Проект організації будівництва (ПОС) – це розділ проектної документації, який розробляється визначення обсягів, термінів будівництва, потреби у ресурсах і загальної технологічної послідовності работ.
Проектна документація об'єкта капітального будівництва виробничого та невиробничого призначення складається з 12 розділів, серед яких:
- ПМООС (Перелік заходів щодо охорони навколишнього середовища);
- ОВНС (Оцінка впливу на довкілля);
- ОБЕ (Забезпечення безпечної експлуатації);
- ПІС (проект організації будівництва);
- ЕЕ (Енергоефективність).
Підготовка проектної документації об'єктів капітального будівництва – непросте та трудомістке завдання. Для зменшення навантаження на штатних співробітників та прискорення підготовки документів при розробці деяких розділів, включаючи вищезгадані, можуть залучатися сторонні фахівці та організації.
Вимоги до змісту встановлені Постановою Уряду РФ від 16.02.2008 N 87 "Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту"
ПІБ є обов'язковим документом для забудовника (замовника), підрядних організацій, а також організацій, які здійснюють фінансування та матеріально-технічне забезпечення.
ПІС розробляється в обсязі, що забезпечує вирішення його основних завдань та наступності рішень на наступних етапах підготовки будівельного виробництва, у тому числі при розробці проекту виконання робіт (ППР).
Організаційно-технологічні рішення прийняті в ПІС є підставою для розподілу капітальних вкладень та обсягів будівельно-монтажних робіт, а також є основою для зведення об'єкта в цілому та/або його складових частин.
Узгодження проекту організації будівництва здійснюється у складі всієї проектної документації під час проведення державної/недержавної експертизи проектної документації.
Навіщо потрібен проект організації будівництва (ПОС)
Метою розробки ПІС є вибір найбільш ефективної організаційно-технологічної схеми та застосування сучасних технологічних рішень, що в сукупності, з одного боку, має знизити кошторисну вартість будівельно-монтажних робіт та терміни будівництва об'єкта, а з іншого боку має забезпечити високу якість будівництва за дотримання вимог з безпеки, охорони праці, пожежної та екологічної безпеки відповідно до чинних норм, правил і стандартів.
Проект організації будівництва є первинним документом у системі підготовки будівельного виробництва та основним документом під час будівництва об'єктів капітального будівництва.
ПІС розробляється для отримання дозволу на будівництво, введення в дію об'єкта будівництва у плановий термін за рахунок забезпечення відповідного організаційно-технічного рівня будівництва
ПОС, що розробляється, повинен містити:
- Характеристику району за місцем розташування об'єкта будівництва та умов будівництва;
- Оцінку розвиненості транспортної інфраструктури;
- Відомості про можливість використання місцевої робочої сили під час здійснення будівництва;
- Перелік заходів щодо залучення для здійснення будівництва кваліфікованих спеціалістів, у тому числі для виконання робіт вахтовим методом;
- Характеристику земельної ділянки, наданої для будівництва, обґрунтування необхідності використання для будівництва земельних ділянок поза земельною ділянкою, що надається для будівництва об'єкта капітального будівництва;
- Опис особливостей проведення робіт в умовах чинного підприємства, у місцях розташування підземних комунікацій, ліній електропередачі та зв'язку – для об'єктів виробничого призначення;
- Опис особливостей проведення робіт в умовах обмеженої міської забудови, у місцях розташування підземних комунікацій, ліній електропередачі та зв'язку (для об'єктів невиробничого призначення);
- Обґрунтування прийнятої організаційно-технологічної схеми, що визначає послідовність зведення будівель та споруд, інженерних та транспортних комунікацій, що забезпечує дотримання встановлених у календарному плані будівництва термінів завершення будівництва (його етапів);
- Перелік видів будівельних та монтажних робіт, відповідальних конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення, що підлягають огляду зі складанням відповідних актів приймання перед виконанням наступних робіт та улаштуванням наступних конструкцій;
- Технологічну послідовність робіт під час зведення об'єктів капітального будівництва або їх окремих елементів;
- Обґрунтування потреби будівництва у кадрах, основних будівельних машинах, механізмах, транспортних засобах, у паливі та паливно-мастильних матеріалах, а також в електричній енергії, парі, воді, тимчасових будівлях та спорудах;
- Обґрунтування розмірів та оснащення майданчиків для складування матеріалів, конструкцій, обладнання, укрупнених модулів та стендів для їх складання. Рішення щодо переміщення великовагового негабаритного обладнання, укрупнених модулів та будівельних конструкцій;
- Пропозиції щодо забезпечення контролю якості будівельних і монтажних робіт, а також обладнання, конструкцій та матеріалів, що постачаються на майданчик та монтуються;
- Пропозиції щодо організації служби геодезичного та лабораторного контролю;
- Перелік вимог, які мають бути враховані у робочій документації, що розробляється на підставі проектної документації, згідно з прийнятими методами зведення будівельних конструкцій та монтажу обладнання;
- Обґрунтування потреби у житлі та соціально-побутовому обслуговуванні персоналу, що бере участь у будівництві;
- Перелік заходів та проектних рішень щодо визначення технічних засобів та методів роботи, що забезпечують виконання нормативних вимог охорони праці;
- Опис проектних рішень та заходів щодо охорони навколишнього середовища в період будівництва;
- Обґрунтування прийнятої тривалості будівництва об'єкта капітального будівництва та його окремих етапів;
- Перелік заходів щодо організації моніторингу за станом будівель та споруд, розташованих у безпосередній близькості від об'єкта, що будується, земляні, будівельні, монтажні та інші роботи на якому можуть вплинути на технічний стан та надійність таких будівель та споруд.
- Календарний план будівництва, включаючи підготовчий період (терміни та послідовність будівництва основних та допоміжних будівель та споруд, виділення етапів будівництва);
- Будівельний генеральний план (будгенплан) підготовчого періоду будівництва (при необхідності) та основного періоду будівництва з визначенням місць розташування постійних та тимчасових будівель та споруд, місць розміщення майданчиків та складів тимчасового складування конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання, місць встановлення стаціонарних кранів та шляхів переміщення кранів великої вантажопідйомності , інженерних мереж та джерел забезпечення будівельного майданчика водою, електроенергією, зв'язком, а також трас мереж із зазначенням точок їх підключення та місць розташування знаків закріплення розбивних осей.
Приклад будгенплану
Що потрібно для розробки проекту ПІС
Щоб розпочати розробку проекту ПОС необхідно отримати
- Розділ АР (архітектурні рішення);
- Розділ КР (конструктивні та об'ємно-планувальні рішення);
- СПОЗАНУ (схема планувальної організації земельної ділянки);
- Звіт з геологічними дослідженнями;
- Завдання для розробки ПОС.
Грамотно сформоване завдання на розробку ПІС з урахуванням особливостей об'єкта, що розробляється, і побажань замовника ПІС допоможе зменшити час розробки та витрачені зусилля.
Обсяг роботи залежатиме від техніко-економічних показників об'єкта (ТЕП), складності умов будівництва.
З усіх питань, у тому числі, якщо вам потрібна допомога або ви хочете замовити проект організації будівництва (ПОС) пишіть нам – наші Контакти.
Не зайвим буде нагадати, що при будівництві об'єктів необхідно дотримуватись природоохоронних вимог: розробити та здати паспорти відходів, здавати звітність, вести журнал обліку відходів.
Проект організації будівництва (ПОС) є попереднім пакетом документів, що описує загальні підходи та положення. Саме цим він відрізняється від ППР, оскільки в останньому докладно прописується вся конкретика. Обидва різновиди документації відіграють важливу роль у сфері будівництва. В рамках будівельного проекту описується порядок, послідовність, етапи, терміни організації, виконання, заходи безпеки персоналу, дається перелік техніки, матеріалів, що залучається, та ін.
Розробляти ПОС повинні профільні фахівці, які мають відповідні дозволи та належний досвід. У сфері будівництва кожен об'єкт індивідуальний, має власну специфіку. Її необхідно ретельно вивчити, як і документи, що регламентують сферу будівництва. Тільки таким чином вдасться створити пакет документів, за погодженням і затвердженням якого не виникне проблем. Тому шаблонних підходів до створення проекту організації будівництва не може.
Що являє собою ПІС (проект організації будівництва)
Проект організації будівництва належить до документації, яка є обов'язковою для планового введення в експлуатацію реконструйованого або нового зведеного об'єкта. Професійна технологія ПОС важлива, щоб у результаті забезпечити і проконтролювати бездоганну якість здійснених дій. До завдань цього пакету проектних документів належать такі:
- узгодженість дій усіх учасників будівництва (постачальників, підрядників, генерального підрядника та ін.);
- залучення передових технологій будівництва, забезпечення роботи з різними за складністю та конструктивом матеріалами;
- виконання вимог щодо охорони праці та навколишнього середовища при будівництві.
Складання проектної документації для будівництва є комплексним процесом. У ТОВ «АБВ-Проект» працюють фахівці, які мають належний рівень підготовки та досвіду. Вони здійснюють розробку нормативної бази для організації будівництва ПІС відповідно до всіх актуальних вимог. Планування термінів залучення спецтехніки, підрядників, постачання матеріалів гарантує відсутність простоїв, дотримання часу закінчення робіт у будівництві.
склад проектної документації. Розробка проекту
Розробка проекту організації будівництва передбачає наявність кількох розділів:
- Організаційно-технологічна схема. У розділі описується поділ будівельного об'єкта на ділянки, прописується послідовність дій, які методи для цього доведеться задіяти.
- Календарний план. Розділ є схемою, що описує весь термін виконання будівельних робіт і окремо кожен етап. В результаті виходить все грамотно реалізувати, не вибиватися з графіка, виключити простої, виконати взяті він зобов'язання.
- Будівельний план. Розділ дає уявлення про раціональну організацію будмайданчика, забезпечення зручності для реалізації наміченого.
- Графічна частина, що відбиває задіяння за часом персоналу та будівельної техніки. Реалізація надає можливість забезпечити порядок незалежно від кількості залучених спеціалістів.
- Пояснювальна записка. Розділ, що описує решту, що дає уявлення, що, як, яким чином має бути зроблено.
Проектування, узгодження, затвердження
Організація будівництва тим складніша, чим масштабніший об'єкт. Це необхідно враховувати під час розробки проектної документації.Організацією будівництва ПІЗ займаються генпідрядні організації або залучені фахівці. У ТОВ «АБВ-Проект» готові взяти проектування на себе та вирішити у найкоротші терміни завдання будь-якого рівня складності. Якщо на початку будівництва генерального підрядника поки що не обрано, то опрацювання актуального проекту лягає на плечі проектувальників. Якщо у проекті будівництва є ділянки підвищеної складності, раціонально залучити вузькоспеціалізованих працівників. Тоді виникає поняття субпідряду у будівництві.
Проект організації будівництва (ПОС) починають створювати ще етапі ТЕО, тобто техніко-економічного обгрунтування. Далі, в міру просування, початковий пакет документів може доповнюватися при необхідності. Технічний замовник має затвердити всю проектну документацію, до складу якої входить і ПІВ (проект організації будівництва). Також зробити це має право та уповноважений забудовник.
Узгодження ПІС може відбуватися з різними службами. Вибір залежить від призначення об'єкта будівництва та місця його розташування. Найчастіше необхідно узгоджувати ПІС з:
- префектурами адміністративних одиниць,
- управлінням архітектури,
- департаментом економічної політики,
- управлінням садово-парковим господарством та ін.
Що є ПІС?
Розробляється ПІС для окремих об'єктів, реконструкцію або будівництво яких необхідно провести на ділянці. До таких можуть належати:
- кожен окремий багатоповерховий будинок;
- певна частина будівлі/споруди;
- проліт/ярус;
- обрана секція у багатосекційному об'єкті.
Метою розробки ПІС може бути і опис певного виду будівельних технологій або робіт.Створення проекту будівництва переслідує одночасно вирішення кількох завдань, основними з яких є:
- вибір найефективніших методів робіт;
- оптимізація витрат на процес організації будівництва;
- оптимізація використання матеріалів та людських ресурсів;
- скорочення термінів виконання;
- забезпечення високого рівня безпеки на будівельному майданчику.
Усі роботи з організації будівельного процесу виконують спеціалізовані організації, які мають допуск СРО. ТОВ «АБВ-Проект» має великий штат фахівців, які здатні створити ПІС на будівництво відповідно до ваших потреб. Ви звертаєтеся до нас – і за деякий час отримуєте повністю готовий документ.
Узгодження та затвердження ПІС
p align="justify"> Нормативні положення вказують, що проект організації будівництва затверджує керівник компанії, яка виконує роботи. Найчастіше такі повноваження має головний інженер генпідрядної організації під час будівництва. Якщо залучені субпідрядники, цей обов'язок покладається з їхньої керівника за умови наявності відповідного узгодження.
Якщо роботи будуть проводитись на території функціонуючого підприємства, погодити проект організації будівництва знадобиться і з його керівництвом. Якщо на будь-якій території для будівництва потрібно влаштувати під'їзди, провести комунікації, створити інші тимчасові форми, необхідно узгоджувати це з власниками ділянки. Якщо плануються потенційно небезпечні роботи, слід звернутися до місцевого підрозділу Ростехнагляду.
Звертайтеся до професіоналів ТОВ «АБВ-Проект» та замовляйте ПІС
У співробітників нашої організації ви зможете замовити на привабливих умовах ПОС та ППР.Комплексний підхід під час створення проектів організації будівництва дає можливість ефективно вирішувати завдання будь-якого рівня. Складнощі: при необхідності розробки проектів та організації документації ПОС ми залучаємо вузькопрофільних фахівців, щоб знайти найкращі технології та способи вирішення всіх завдань.
Для організації будівництва ви зможете замовити у нас усі основні проектні документи. Багаторічний досвід роботи та безліч успішних проектів мають стати для вас найкращою рекомендацією. Ми допоможемо організувати будівельно-монтажні роботи відповідно до актуальних вимог. Запрошуйте професіоналів у сфері будівництва, щоб не стикатися з простоями та фінансовими втратами.
Ми встановили прийнятні ціни проектів організації будівництва; пропонуємо скористатися всіма перевагами співпраці з ТОВ «АБВ-Проект». Замовляйте ПІС (проект організації будівництва) на привабливих умовах. Досвідчені професіонали ретельно опрацьовують усі деталі будівельного проекту. Телефонуйте нам, пишіть, запитуйте. Співробітники компанії із задоволенням на них дадуть відповідь і нададуть вичерпну інформацію. Скориставшись нашими послугами, ви зможете успішно працювати у сфері будівництва та розвивати бізнес, не стикаючись із проблемами.
Відповідно до постанови 87 проектна документація на об'єкти капітального будівництва має складатися із 12 розділів.
Відповідно до п. 23 (постанови 87) ПІС входить у розділ 6.
ПІС має складатися з текстової та графічної частини.
Розглянемо склад кожної частини.
Текстова частина ПІС
а) характеристику району за місцем розташування об'єкта капітального будівництва та умов будівництва;
б) оцінку розвитку транспортної інфраструктури;
в) відомості про можливість використання місцевої робочої сили під час здійснення будівництва;
г) перелік заходів щодо залучення для здійснення будівництва кваліфікованих спеціалістів, а також студентських будівельних загонів, у тому числі для виконання робіт вахтовим методом;
д) характеристику земельної ділянки, наданої для будівництва, обґрунтування необхідності використання для будівництва земельних ділянок поза земельною ділянкою, що надається для будівництва об'єкта капітального будівництва;
е) опис особливостей проведення робіт в умовах чинного підприємства, у місцях розташування підземних комунікацій, ліній електропередачі та зв'язку – для об'єктів виробничого призначення;
ж) опис особливостей проведення робіт в умовах обмеженої міської забудови, у місцях розташування підземних комунікацій, ліній електропередачі та зв'язку – для об'єктів невиробничого призначення;
з) обґрунтування прийнятої організаційно-технологічної схеми, що визначає послідовність зведення будівель та споруд, інженерних та транспортних комунікацій, що забезпечує дотримання встановлених у календарному плані будівництва термінів завершення будівництва (його етапів);
і) перелік видів будівельних та монтажних робіт, відповідних конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення, що підлягають огляду зі складанням відповідних актів приймання перед виконанням наступних робіт та улаштуванням наступних конструкцій;
к) технологічну послідовність робіт під час зведення об'єктів капітального будівництва або їх окремих елементів;
л) обґрунтування потреби будівництва в кадрах, основних будівельних машинах, механізмах, транспортних засобах, паливі та паливно-мастильних матеріалах, а також в електричній енергії, парі, воді, тимчасових будівлях та спорудах;
м) обґрунтування розмірів та оснащення майданчиків для складування матеріалів, конструкцій, обладнання, укрупнених модулів та стендів для їх складання. Рішення щодо переміщення великовагового негабаритного обладнання, укрупнених модулів та будівельних конструкцій;
н) пропозиції щодо забезпечення контролю якості будівельних і монтажних робіт, а також обладнання, конструкцій і матеріалів, що постачаються на майданчик і монтуються;
о) пропозиції щодо організації служби геодезичного та лабораторного контролю;
д) перелік вимог, які мають бути враховані у робочій документації, що розробляється на підставі проектної документації, у зв'язку з прийнятими методами зведення будівельних конструкцій та монтажу обладнання;
р) обґрунтування потреби у житлі та соціально-побутовому обслуговуванні персоналу, який бере участь у будівництві;
с) перелік заходів та проектних рішень щодо визначення технічних засобів та методів роботи, що забезпечують виконання нормативних вимог охорони праці;
т) опис проектних рішень та заходів щодо охорони навколишнього середовища в період будівництва;
т-1) опис проектних рішень та заходів щодо охорони об'єктів у період будівництва;
т-2) опис проектних рішень та заходів щодо реалізації вимог, передбачених пунктом 8 вимог щодо забезпечення транспортної безпеки об'єктів транспортної інфраструктури за видами транспорту на етапі їх проектування та будівництва, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 23 січня 2016 р.№ 29 «Про затвердження вимог щодо забезпечення транспортної безпеки об'єктів транспортної інфраструктури за видами транспорту на етапі їх проектування та будівництва та вимог щодо забезпечення транспортної безпеки об'єктів (будівель, будівель, споруд), які не є об'єктами транспортної інфраструктури та розташовані на земельних ділянках, прилеглих до об'єктам транспортної інфраструктури та віднесених відповідно до земельного законодавства Російської Федерації до охоронних зон земель транспорту, та про внесення змін до Положення про склад розділів проектної документації та вимоги щодо їх утримання»;
у) обґрунтування прийнятої тривалості будівництва об'єкта капітального будівництва та його окремих етапів;
ф) перелік заходів щодо організації моніторингу за станом будівель та споруд, розташованих у безпосередній близькості від об'єкта, що будується, земляні, будівельні, монтажні та інші роботи на якому можуть вплинути на технічний стан та надійність таких будівель та споруд;
Графічна частина ПІС
х) календарний план будівництва, включаючи підготовчий період (терміни та послідовність будівництва основних та допоміжних будівель та споруд, виділення етапів будівництва);
ц) будівельний генеральний план підготовчого періоду будівництва (при необхідності) та основного періоду будівництва з визначенням місць розташування постійних та тимчасових будівель та споруд, місць розміщення майданчиків та складів тимчасового складування конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання, місць встановлення стаціонарних кранів та шляхів переміщення кранів великої вантажопідйомності, інженерних мереж та джерел забезпечення будівельного майданчика водою, електроенергією, зв'язком, а також трас мереж із зазначенням точок їх підключення та місць розташування знаків закріплення розбивних осей.
Оформляти ПІС необхідно відповідно до ГОСТ 21.1101-2013.