При розробці проектної документації для будівництва будівлі особлива увага приділяється визначенню її загальної площі. У процесі розрахунку враховуються всі простори, включаючи житлові, нежитлові, підвальні та технічні приміщення. Також враховуються площі сходів, ліфтів, коридорів та інших загальнодоступних зон. Правильне визначення загальної площі будівлі важливе для розуміння його функціональності, комфорту та відповідності вимогам будівельних норм та правил.
Визначення загальної площі будівлі
Як визначити загальну площу будівлі?
Визначення загальної площі будівлі здійснюється так:
- Обчислюється площа кожного поверху, включаючи площу приміщень та площу коридорів.
- Для кожного поверху сумуються площі приміщень та площі коридорів.
- Підсумовуються площі всіх поверхів.
- До отриманої суми додаються площі допоміжних приміщень, таких як ліфтові шахти, технічні приміщення та інші.
Значення загальної площі будівлі
Загальна площа будівлі відіграє важливу роль при проектуванні та будівництві. Вона визначає вартість будівництва та дозволяє оцінити ефективність використання простору.
Також загальна площа будівлі враховується під час планування та розміщення приміщень. На основі цього показника можна визначити необхідну кількість кімнат та приміщень для різних функцій, наприклад офісних приміщень, житлових квартир або складських приміщень.
З погляду юридичних аспектів, загальна площа будівлі важлива при розрахунку податків, укладанні договорів та оренді приміщень.
Визначення загальної площі будівлі є важливим етапом проектування та будівництва. Цей показник дозволяє оцінити розміри та вартість будівлі, визначити ефективність використання простору та вирішувати різноманітні юридичні питання.
Основні показники, що впливають на загальну площу будівлі
При проектуванні та будівництві будівель є низка факторів, що впливають на загальну площу будівлі. Докладніше розглянемо основні показники, які потрібно враховувати щодо площі будівлі:
1. Площа забудови
Площа забудови – це площа, яку займає сама будівля на земельній ділянці. Вона визначається шляхом проектування та враховує фактичну площу будівництва разом із можливими прибудовами та примиканнями до існуючих будівель.
2. Поверхова площа
Поверхова площа будівлі включає всі горизонтальні площі кожного поверху будівлі. Вона розраховується на основі плану кожного поверху, включаючи площу приміщень, коридорів, сходових кліток та інших внутрішніх просторів будівлі.
3. Надземна площа
Надземна площа включає всі поверхи, які розташовані над землею. Вона включає не лише поверхову площу, але також може включати технічні приміщення, антресолі, арки або інші надбудови, що зводяться на будівлі.
4. Підземна площа
Підземна площа включає всі поверхи, які розташовані під землею. Вона може містити підземні паркування, технічні приміщення, склади та інші підземні простори будівлі.
5. Загальна площа
Загальна площа будівлі – це сума площ усіх поверхів, як надземних, так і підземних.Вона включає не тільки площі приміщень, а й всі технічні приміщення, коридори, сходи та інші внутрішні простори будівлі.
При будівництві та проектуванні будівель необхідно враховувати всі перераховані вище фактори, щоб визначити точну загальну площу будівлі. Це важливо для правильного планування та оцінки об'єкта нерухомості.
Радимо прочитати: Часті питання на допиті у підозрюваного у вбивстві
Нормативна база для розрахунку загальної площі будівлі
Законодавство
Одним з основних документів, що визначають норми та вимоги до площ будівлі, є Містобудівний кодекс Російської Федерації. Він містить розділи, присвячені різним типам будівель та встановленим ним вимогам до площі та розмірів.
СНіП та норми
Система нормативних документів у галузі будівництва включає Будівельні норми і правила (СНиП), які також містять вимоги до загальної площі будівлі. Наприклад, БНіП 31-01-2001 «Система проектування. Позначення» встановлює правила маркування планів, у тому числі плану загальної площі будівлі.
Також є нормативна база, яка встановлює мінімальні вимоги до різних функціональних зон будівлі. Наприклад, нормативні документи можуть встановлювати певні площі для житлових приміщень, технічних приміщень, громадських приміщень тощо.
Проектні рішення
Окрім обов'язкових норм та вимог, при розробці проектної документації, архітектори та проектувальники можуть приймати рішення про розрахунок загальної площі будівлі, виходячи з конкретних умов та цілей проекту.Такі рішення можуть визначатися функціональними та естетичними вимогами, а також сучасними технологіями та інженерними системами.
Важливість нормативної бази
Нормативна база для розрахунку загальної площі будівлі відіграє важливу роль у забезпеченні якості та безпеки будівництва. Її дотримання дозволяє визначити оптимальні розміри будівлі з урахуванням функціональних, ергономічних та естетичних вимог. Крім того, правильний розрахунок площі будівлі є основою для проведення інших розрахунків та проектування інженерних систем.
Способи визначення загальної площі будівлі
1. Площа на основі зовнішніх розмірів
Опис: Даний метод заснований на вимірі площі будівлі за його зовнішніми розмірами. Включає загальну площу всіх поверхів, включаючи зовнішні стіни, дахи та інші зовнішні елементи будівлі.
Переваги:
- Простота та універсальність використання;
- Охоплює усі зовнішні елементи будівлі.
Недоліки:
- Не враховує внутрішні перегородки та стіни;
- Не підходить для точного розрахунку використаної площі усередині будівлі.
2. Площа на основі внутрішніх розмірів
Опис: Даний метод заснований на вимірі площі будівлі за її внутрішніми розмірами. Включає загальну площу всіх поверхів, включаючи внутрішні перегородки, стіни та інші внутрішні елементи будівлі.
Переваги:
- Враховує внутрішні перегородки та стіни;
- Підходить для розрахунку використаної площі усередині будівлі.
Недоліки:
- Не враховує зовнішніх елементів будівлі;
- Потрібні більш детальні та точні вимірювання.
3. Площа на основі проекту
Опис: Даний метод ґрунтується на використанні проектної документації для визначення загальної площі будівлі.Включає в себе перегляд та аналіз планів та секцій будівлі, представлених у проекті.
Переваги:
- Точність та надійність розрахунку;
- Враховує всі елементи будівлі як зовнішні, так і внутрішні.
Недоліки:
- Потрібна наявність повної та точної проектної документації;
- Може бути складним щодо самостійно без спеціалізованих знань.
Вплив технічних приміщень на загальну площу будівлі
Типи технічних приміщень
- Котельні – використовуються для розміщення котлів та систем опалення;
- Технічні підвали – служать для розміщення систем вентиляції, кондиціювання та електричного обладнання;
- Системні приміщення – призначені для розміщення серверів, мережного обладнання та комунікацій;
- Штабні приміщення — це кімнати для управління та контролю роботи будівлі;
- Приміщення для технічного обслуговування – використовуються для зберігання інструментів та матеріалів.
Радимо прочитати: Переклад дитини-інваліда в інший відділ: важливі аспекти та можливі наслідки
Вплив технічних приміщень на загальну площу будівлі
Технічні приміщення займають певну площу в будівлі та можуть значно впливати на її загальну площу.
- Збільшення загальної площі:
- Технічні приміщення займають площу, яка додається до загальної площі будівлі.
- Збільшення площі може знадобитися розміщення великої кількості інженерного устаткування чи систем.
- Обмеження загальної площі:
- Технічні приміщення можуть обмежувати загальну площу будівлі, особливо якщо вони займають більшу частину простору.
- Обмеження площі може бути викликане вимогами будівельних і правил.
Оптимізація використання площі
Для оптимізації використання площі будівлі та забезпечення максимальної ефективності технічних приміщень можна застосовувати такі рішення:
- Компактне розміщення обладнання:
- Використання компактних систем та обладнання дозволяє скоротити площу, яку займають технічні приміщення.
- При виборі інженерного обладнання слід враховувати його компактність та ефективність використання площі.
- Використання багатофункціональних приміщень:
- Багатофункціональні приміщення дозволяють знизити загальну площу будівлі, поєднуючи кілька технічних приміщень в одне.
- Це дозволяє зменшити витрати на будівництво та експлуатацію будівлі.
| Тип приміщення | Вплив на площу |
|---|---|
| Котельні | Збільшення |
| Технічні підвали | Обмеження |
| Системні приміщення | Збільшення |
| Штабні приміщення | Обмеження |
| Приміщення для технічного обслуговування | Обмеження |
Технічні приміщення відіграють важливу роль щодо загальної площі будівлі. Вплив таких приміщень на площу може бути як таким, що збільшує, так і обмежує. Оптимізація використання площі дозволяє скоротити загальну площу будівлі та покращити її ефективність.
Роль гаражів та підвалів у визначенні загальної площі будівлі
1. Функціональність приміщень
Гаражі та підвали, як правило, виконують певні функції у будівлі. Гаражі призначені для зберігання транспортних засобів, у той час як підвали можуть використовуватися для зберігання різних матеріалів або бути технічними приміщеннями. З огляду на функціональність цих приміщень їх площа вноситься в загальну площу будівлі.
2. Площа стін та перекриттів
Гаражі та підвали мають свої стіни та перекриття, які також враховуються при визначенні загальної площі будівлі.Площа цих елементів конструкції додається до загальної площі будівлі, оскільки вони включені до її складу.
3. Участь у загальному навантаженні на інженерні системи
Гаражі та підвали можуть споживати енергію та брати участь у загальному навантаженні на інженерні системи будівлі, такі як системи вентиляції або електропостачання. У зв'язку з цим, площа гаражів та підвалів також враховується при розрахунку загального навантаження на інженерні системи та включається до загальної площі будівлі.
- Гаражі та підвали виконують певні функції та мають свої стіни та перекриття.
- Загальна площа будівлі включає площу гаражів та підвалів, враховуючи їх функціональність та елементи конструкції.
- Гаражі та підвали також беруть участь у загальному навантаженні на інженерні системи будівлі.
Радимо прочитати: Пільги для ветеранів Росії: що їм належить після виходу на пенсію та звільнення з роботи
Відмінності між загальною площею будівлі та житловою площею
При будівництві будівлі у проектній документації вказується кілька видів площ, включаючи загальну площу будівлі та житлову площу. Хоча обидва поняття пов'язані з площею будівлі, вони відрізняються одна від одної.
Загальна площа будівлі
Загальна площа будівлі включає суму всіх приміщень, включаючи житлові, нежитлові, громадські та службові приміщення. Це площа, що вимірюється в квадратних метрах, і вона включає весь простір будівлі, включаючи стіни, перегородки, сходи і т.д. Також до загальної площі будівлі включаються різні комунікації (водопостачання, опалення, електропостачання), гаражі, технічні приміщення та інші невід'ємні частини будівлі.
Житлова площа
Житлова площа являє собою площу будівлі, яка призначена та використовується для проживання людей.Вона включає житлові кімнати, кухні, ванні кімнати та інші приміщення, призначені для проживання. Житлова площа не включає нежитлові приміщення, такі як гаражі, підвали, технічні кімнати та громадські приміщення.
Приклад загальної площі будівлі:
- Житлові приміщення (кімнати, кухні, ванні кімнати)
- Нежитлові приміщення (гаражі, підвали, технічні кімнати)
- Суспільні приміщення (сходові клітки, коридори, вітальні)
Приклад житлової площі:
Загальна площа будівлі є сумою всіх приміщень, включаючи житлові та нежитлові, тоді як житлова площа відноситься лише до приміщень, призначених для проживання. Обидва поняття важливі при проектуванні та будівництві будівлі, оскільки вони визначають функціональне призначення та комфортність використання приміщень.
Загальна площа будівлі як основний параметр у будівельному проекті
Загальна площа будівлі включає всі приміщення всередині будівлі, включаючи житлові, комерційні, адміністративні і технічні приміщення. Вона також може включати загальні площі, такі як сходові клітини, коридори і ліфти.
Визначення загальної площі будівлі у проектній документації є базовим кроком під час будівництва. Цей показник використовується для розрахунку різних показників ефективності використання простору, таких як щільність забудови, коефіцієнт забудови та коефіцієнт використання площ. Він також може бути використаний для визначення вартості будівництва та планування необхідних інженерних комунікацій.
Для визначення загальної площі будівлі можуть використовуватися різні методи вимірювання, включаючи площу кожного приміщення індивідуально або використання креслень будівлі.Проте, незалежно від методу, важливо забезпечити точність і відповідність зазначеним нормам і вимогам.
Загалом загальна площа будівлі є ключовим параметром у будівельному проекті, що визначає фізичний простір, який займатиме будівля. Будівельна компанія, архітектори та проектувальники повинні забезпечити правильне визначення цього показника для досягнення успішного виконання проекту, задоволення вимог замовника та дотримання відповідних будівельних стандартів та норм.
Рекомендуємо до перегляду:
Напевно, ви не раз стикалися з термінами: житлова площа, загальна площа, корисна і чиста площа будинку / квартири – це різні поняття, що використовуються в оцінці та описі площ приміщень. Розуміння відмінностей між цими видами площ є важливим при виборі або оцінці нерухомості, оскільки вони можуть впливати на функціональність та задоволення потреб власника або орендаря.
Пропоную розібратися у термінології та принципах розрахунку площ приміщень будинків та котеджів.
Загальна площа будинку
Загальна площа будинку або квартири є загальною сумою всіх площ усіх приміщень, включаючи житлові кімнати, коридори, ванні кімнати, кухні, комори та інші приміщення. Це загальний простір, виміряний у квадратних метрах, який займає будівля.
Житлова площа будинку
Житлова площа будинку розраховується як сума площ усіх приміщень, призначених для проживання та повсякденної діяльності, включаючи спальні, вітальні, кухні, ванні кімнати, коридори та інші аналогічні приміщення. Однак, методи розрахунку можуть відрізнятися в залежності від стандартів і країни.
У випадку, при розрахунку житлової площі враховуються такі принципи:
- Виключення технічних приміщень: До житлової площі не включаються технічні приміщення, такі як комори, підвали, технічні приміщення, гаражі та подібні.
- Відсутність схильних до накопичення тепла приміщень: До них можуть належати неопалювальні або несамостійні простори, такі як балкони, лоджії та подібні, якщо вони не є житловими.
- Облік внутрішніх стін та перегородок: Площа житлових приміщень вимірюється між внутрішніми поверхнями стін та перегородок.
- Без урахування товщини зовнішніх стін: Товщина зовнішніх стін не враховується для житлової площі.
- Облік укосів та виступів: Площа приміщення може коригуватися залежно від наявності укосів та виступів.
У деяких країнах можуть бути використані певні стандарти, які встановлюють загальні правила для розрахунку житлової площі. Наприклад, у Росії прийнято методику, встановлену в «СНиП 2.08.02-89. Житлові будинки». Однак, для конкретної ситуації рекомендується звертатися до місцевих будівельних норм та правил.
Чиста площа будинку
Чиста площа – це площа приміщення без урахування стін, перегородок та інших внутрішніх перешкод. Вона вимірюється від стіни до стіни всередині приміщення, не враховуючи товщину стін та інших елементів. Чиста площа важлива при плануванні меблів та розподілу простору.
Чиста площа будинку зазвичай розраховується як площа приміщень, доступних для використання мешканцями, за винятком товщини зовнішніх стін та інших технічних елементів. У різних країнах можуть використовуватись різні підходи до розрахунку чистої площі, і це може залежати від стандартів будівництва та місцевих норм.
Загальні принципи розрахунку чистої площі включають:
- Виключення зовнішніх стін: Товщина зовнішніх стінок не враховується при розрахунку чистої площі. Це зроблено для того, щоб отримати площу, яка фактично доступна для використання всередині будинку.
- Виключення технічних приміщень: До технічних приміщень відносяться комори, підвали, технічні приміщення, гаражі та подібні. Вони не включаються до чистої площі, оскільки вони зазвичай не призначені для проживання.
- Виняток невисоких просторів: У деяких випадках простори з невисокими стелями, такі як технічні горища, можуть бути виключені з чистої площі.
- Корекція за укосами та виступами: Площа може бути скоригована залежно від наявності укосів, виступів та інших архітектурних особливостей.
Важливо відзначити, що прийняті стандарти можуть відрізнятися, і для конкретної ситуації рекомендується звертатися до місцевих будівельних норм та правил або консультуватися з професіоналами у галузі будівництва та нерухомості.
Корисна площа будинку
Корисна площа включає простори, які можуть бути використані для конкретних цілей, таких як житлова, комерційна або виробнича діяльність. Це поняття може варіювати в залежності від контексту та використовуватись для визначення загальної корисної площі будівлі.
Правила підрахунку загальної та корисної площ будинку
Відповідно до «Правил підрахунку загальної, корисної та розрахункової площ, будівельного обсягу, площі забудови, кількості поверхів, висоти будівлі» СП 118.13330.2022 «Громадські будівлі та споруди СНиП 31-06-2009» загальна площа будівлі визначається як сума площ поверхів, включаючи технічні, мансардні, цокольні, підвальні та інші, а також площа покрівлі, що експлуатується.
Площа експлуатованої покрівлі, зовнішніх галерей, веранд, терас, відкритих чи засклених лоджій та балконів, а також зовнішніх тамбурів визначається в межах внутрішніх поверхонь стін та огорож без урахування площі, зайнятої огорожею.
До загальної площі будівлі включаю:
- площі будь-яких приміщень (включаючи технічні) незалежно від висоти поверхні з них;
- антресолей, галерей та балконів зорових та інших залів, галерей, переходів в інші будівлі, тунелів, усіх ярусів внутрішніх етажерок, рамп;
- також відкритих неопалюваних планувальних елементів.
Не включають до загальної площі будинку:
- підпілля для провітрювання на багаторічномерзлих ґрунтах;
- технічних просторів (у яких не потрібні проходи для обслуговування комунікацій) з висотою від підлоги до низу конструкцій, що виступають менше 1,8 м, горища;
- горища та/або технічного горища;
- технічних надбудов на покрівлі, вентиляційних камер та інших подібних надбудов сумарною площею менше ніж 15% площі покрівлі будівлі;
- засипаних землею просторів між будівельними конструкціями.
Загальна площа поверху вимірюється на рівні підлоги в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, включаючи площі балконів, лоджій, терас і веранд, внутрішніх перегородок і стін, сходових майданчиків і сходів, а також всіх майданчиків, ярусів етажерок і антресолей в одноповерховій будівлі та в межах відстані між відмітками майданчиків, ярусів етажерок та антресолей з площею на кожній відмітці понад 40% площі підлоги поверху у багатоповерховій будівлі.
Площа мансардного поверху громадського будинку, споруди або громадського приміщення, обмеженого похилими поверхнями (стінами, перекриттями, покрівлею), розраховується в межах висоти похилої поверхні: 1 м, при куті нахилу 60° і більше – до 0,5 м. У разі проміжних значень кута нахилу висота визначається шляхом інтерполяції.
Правила підрахунку корисної площі будинку
Корисна площа будівлі визначається як сума площ усіх приміщень, балконів та антресолей у залах, фойє та інших аналогічних просторах, за винятком сходових кліток, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів та пандусів, а також шахт та просторів для інженерних комунікацій.
Розрахункову площу будівлі визначають як суму площ усіх приміщень, за винятком коридорів, тамбурів, переходів, сходових кліток, внутрішніх відкритих сходів та пандусів, а також ліфтових шахт. З розрахункової площі виключають також приміщення та простори, призначені для розміщення інженерного обладнання та інженерних мереж. Простір під похилою поверхнею нижче 1,5 м не враховується у розрахунковій площі.