Відстань від будинку до дороги – це норма, закріплена в СНіП та протипожежних нормативах, дотримання яких перебуває у віданні МНС, вимоги санітарно-гігієнічних постанов та регламентів. Є мінімальна відстань від будинку, яка вимагає неухильного дотримання зазначеного метражу, і в більшості випадків вважається, що це законодавча норма. Однак насправді вимоги до віддаленості від дороги залежать від кількох факторів. Визначати, яку відстань має дотримуватись у кожному конкретному випадку, слід за типом дороги, характером та матеріалами житлової будівлі та видом населеного пункту.
Регламентуюча документація
Відстань від житлового будинку до дороги – варіабельна цифра, яка залежить від кількох складових. При її розрахунку береться до уваги смуги для проїзду, його позначення в генеральному плані забудови місцевості, кількість смуг і жвавість руху. Необхідність дотримання відстані між будь-якою дорогою та будинком диктується правом власності на землю (у будь-якому поселенні – громадським та приватним). Слід враховувати:
- Відстань від дороги до паркану, залежно від її виду, вимагає залишення узбіччя або обладнання тротуару для пішоходів. Для приватного будинку основним параметром є не так норма віддаленості від будинку, скільки від огорожі, передбаченої законом, тому що суворо враховується відстань від паркану до житлового будинку.
- У БНіП (будівельних нормах і правилах) наводяться вимоги, розроблені на основі найбагатшого досвіду зведення будівель та будівель, накопиченого в епоху державної стандартизації та типових елементів будівництва. До переліку законодавчо закріплених нормативів входила не лише відстань за метри за ГОСТом від дороги до будинку. У розроблених документах було закладено науково закріплені нормативи для забезпечення безпечної життєдіяльності громадян.
- У великому місті, з його щільною забудовою та економією метрів, стала виявлятися небезпечна тенденція до зменшення покладеної дистанції між житлом та полотном дороги, де здійснюється рух машин. Збільшення автопарку громадян та кількості паркувань, необхідних для мешканців МКД, призвело до появи спеціальних СанПіН. Вони диктують правила розміщення міжбудинкових проїздів, особистих автомобілів та паркінгів від вікон п'ятиповерхового чи вищого будинку. Норма може визначатися віддаленістю джерела загазованості від багатоквартирного будинку чи громадського будинку спеціального призначення (лікувального, загальноосвітнього).
Для ІЖС, розташованих на приватному землеволодінні, є СНіП 30-02-97 із змінами 2018 року, що діє на території СНТ та колишніх дачних кооперативів, де з січня 2019 року можна реєструвати та зводити житлові будинки.
Читайте також: Скільки метрів заввишки 12-поверховий будинок: точні розміри дванадцятиповерхівки
Його нормативи працюють і за основними параметрами в межах міста, на території приватного сектора, також вони визначають основні відстані і при будівництві ІЖС у сільській місцевості.Мінімальна відстань від дороги до будинку, наприклад у приватному секторі міста чи сільського поселення, обумовлена у цій збірці нормативів.
У СП 53.13330.2011 «Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян. Будівлі та споруди», актуалізованої редакції СНиП 30-02-97, містяться як норми, дотримувані на дачах і некомерційних товариствах, а й основні параметри для будівництва біля Росії й розробки основних і ГОСТу окремих суб'єктів РФ.
Зведення огорож неодмінно має супроводжувати будь-яку забудову біля приватного земельного наділу.
Це не залежить від того, відноситься воно до категорії ІЖС, садового будинку або виробляється в ЛПГ. Новий закон зберіг необхідну дистанцію від житлового будинку до паркану.
Відстань від паркану до проїжджої частини регламентується відстанню між огорожею власника та аналогічною будовою сусідів через дорогу, навпаки. Таким чином, хоч у правилах немає точної цифри в метрах, її можна легко розрахувати, подивившись на Генеральному плані міста характер ділянки для проїзду автомобілів.
Відстань від дороги до житлового будинку за нормативами СНіП
У межах кожного населеного пункту можуть бути різнопланові типи смуг для проїзду автотранспорту. Залежно від виду та габаритів спеціального місця для проїзду та визначається норма відстаней до проїжджої частини.
Щоб розібратися, за кілька метрів від дороги чи провулка можна будувати будинок, необхідно вивчити будівельні нормативи. Регламентування здійснюється за СНіП 30-02-97 та СП 11-106-97. Згідно з певними нормами, дистанція між узбіччями не може бути меншою за 7 м.Але на генеральному плані існують особливі позначення, за якими і визначається ширина проїзної частини.
Читайте також: Скільки потрібно відступати від паркану при будівництві будинку: норма СНиП 2022
Для сільської місцевості орієнтиром служить спеціальне маркування різнопланових автошляхів, що постійно оновлюється на картах. Залежно від категорії відраховується видалення (мінімум), на якому паркан має відстояти від дороги.
Відповідно до норм СНіП мінімальна дистанція від дороги до житлової будівлі дорівнює 5 метрам. Від провулка, проїзду або провулка віддаленість має бути мінімум 3 метри. Це і шуканий норматив.
Проїзд
Проїздом дорога називається у будь-якому випадку, незалежно від матеріалу покриття (грунтовка, плитка, асфальт, камінь), на якому немає перманентного руху, проте відстань між краями дозволяє періодичне здійснення переміщення автотранспорту. Проїзд – типова дорожня споруда у селі, дачному кооперативі чи СНТ.
Максимальний відступ від нього не обмежений. Власник може відсунути огорожу, щоб уникнути небезпеки потрапляння забруднень на територію ділянки (пилу та бруду, вихлопних газів). Однак навіть у селі дистанція між дворами, розташованими один навпроти одного, не може бути меншою за 3,5 м. Ширина відрізка, позначеного як проїзд, розрахована на одночасний рух 2 легкових автомобілів та пішохода по пішохідній доріжці, розташованій на узбіччі.
Проїжджа частина
За габаритами вона перевищує проїзд, тому що не просто є відрізком між паралельними вулицями, а використовується для руху автомобілів, нехай і не на постійній основі.
Більш інтенсивний рух та розширення функціональності потребує відстані між сусідами у 9 м.Це означає, що залишаються дві смуги для проїзду та ширша пішохідна доріжка, в більшості випадків вже впорядкована.
На фото зображено проїзну частину.
Поворот чи розворот
Може бути різного ступеня віддаленості між сусідніми огорожами. Багато в будівництві паркану залежить від його розташування.
У місті вимоги до дистанції між огорожами житлових будинків збільшуються до 15 м, за умов, що рух здійснюється постійно та у ньому беруть участь автомобілі різного типу.
Відстань від будинку до паркану
Оптимальним для віддалення від огорожі є відстань у 5 м, рекомендована СНиП для забезпечення протипильних заходів та протишумової безпеки. це не менше 8 м-коду.
Жоден план забудови ІЖС, незалежно від його місця розташування, не отримує дозволу на будівництво, якщо воно не відповідає санітарним нормативам. Багатоповерхівку взагалі не рекомендується розміщувати в безпосередній близькості від жвавої дороги. у Санкт-Петербурзі – розроблені міською владою виходячи з нормативних рекомендацій і санітарних постанов.
Читайте також: Скільки метрів 16 поверховий будинок заввишки: шістнадцятиповерхові будівлі
Дивіться відео на цю тему.
Обмеження та основна норма віддаленості
На якій відстані від дороги можна будувати будинок, що регламентується відразу двома параметрами.Це – норма віддаленості від паркану, передбачена в залежності від її величини, інтенсивності потоку автомобілів за одиницю часу та дотримання відстані від паркану до житлового будинку.
Воно має бути від 5 м і більше, залежно від типу дороги, і від 3 метрів від провулку чи провулку.
Не винятком є відстань від залізниці до житлового будинку.
- величини здійснюваного вантажообігу;
- характеру вантажів, що перевозяться, які можуть становити безпосередню небезпеку для житлових будівель;
- величини шуму, що вимірюється за періоди інтенсивного руху;
- рівня вібрації, якому піддаються будівлі при переміщенні залізничного складу прокладеним полотном;
- кількості шляхів;
- розташування поблизу сортувальних станцій.
На відео можна переглянути спеціальні протишумові заходи для зменшення санітарної смуги до забудови.
Якщо поїзд проходить у виїмці, теж допустиме зниження СЗЗ до 50 м, але все ж таки в цій зоні упор робиться на гаражі, склади або комунально-побутові будівлі, нерідко просто висаджуються зелені насадження.
Щоб не порушувати існуючих норм і правил, потрібно дотримуватися закону, який свідчить, що будь-який план забудови підлягає затвердженню в органах нагляду. Вони й допоможуть уникнути помилок у плануванні та благоустрої земельної ділянки.
Будинки та дороги в межах міста зростають з кожним роком. У процесі будівництва та проектування необхідно дізнатися допустиму відстань від житлового будинку до дороги (норми описані в БНіП). Паркан необхідний кожному будинку для створення комфортних умов усередині двору. При його встановленні поруч із дорогою слід дотримуватися строгих норм і правил.
Основні вимоги
Відстань від будинку до дороги має відповідати правилам у містах, селищах та сільських поселеннях. До уваги беруться соціальні нормативи, необхідні для забезпечення комфортного пересування до СНТ та ІЖС.
Пасажирський та вантажний транспорт не повинен завдавати незручностей мешканцям будинків.
Під час проектування розраховується мінімальна відстань з урахуванням забезпечення шляхів для пішоходів та можливості безперешкодного пересування пожежних машин до будь-якої будівлі. Враховуються також прибудовані приміщення. Пожежна автодрабина або підйомник повинні давати співробітникам доступ до будь-якої з квартир або приміщень іншого типу як у місті, так і в сільському поселенні.
Законодавством диктуються такі нормативи відстані від дороги до кута будови:
- до восьми метрів – будинок до 10 поверхів;
- до десяти метрів – для багатоквартирного будинку понад 10 поверхів.
СНиП 30-02-97 із змінами 2018 року та СП 53.13330.2011 також не дозволяють встановлювати в цій зоні повітряні лінії або садити дерева. Дистанцію до проїжджої частини необхідно дотримуватись, оскільки вона необхідна для гасіння пожежі. Однак допускається також організувати інший рух даною ділянкою.
Впоратися з вогнем можна із внутрішньої частини двору. Додатково до багатоквартирного будинку потрібно забезпечити заїзд із двох сторін.Завдяки цьому вдасться довести експертизі правильність забудови. У процесі будівництва потрібно також дотримуватися інших чинних норм і правил.
Відстань від дороги до будинку за нормами СНіП
У затверджених правилах законодавством диктуються такі нормативи відстані від автодороги до кута багатоквартирного будинку (МКД) або приватної малоповерхової будівлі:
- від приватного будинку до дороги має бути не менше ніж 5 метрів;
- до провулку чи проїзду – щонайменше 3 метрів;
- якщо проектують багатоповерхівку, то відстань від дороги потрібно буде збільшити до 8–10 метрів.
Від брівки траси до дачних селищ має бути не менше 25 м, а до житлових будівель – 50 м. Якщо йдеться про трасу федерального значення, то ці показники подвоюються.
Читайте також: Безпечна відстань від ЛЕП до житлового будинку: мінімальні допустимі норми
Відповідно до Містобудівного кодексу мають дотримуватися такі норми та правила. При цьому враховується об'єднана ширина вулиць у червоних лініях:
- звичайна вулиця – понад 15 метрів за ГОСТом;
- відстань для пересування будь-якого транспорту – 9 метрів;
- поворот або розворот дороги – 6 метрів згідно з ГОСТом;
- проїжджа частина та вулиця – 7 м, тільки проїзд – 3,5 м.
У місті роз'їзний майданчик має становити не менше 15 м. Ширина у своїй фіксується лише на рівні 7 м. До її складу також входить ширина безпосередньо проїжджої частини. Відстань між такими майданчиками та перехрестями має становити не менше 200 м.
Будинки в СНТ та ІЖС з різних боків дороги повинні бути на віддаленості не менше ніж 5 м, по сторонах провулка – не менше ніж 3 метри. Також має бути організована стежка для пішоходів.У процесі підрахунків враховується лише ширина дорожнього полотна за метрами за ГОСТом.
Якщо немає можливості встановлення пішохідного переходу, люди повинні пересуватися з дотриманням норм ПДР.
Завдяки цьому вдасться організувати безпеку на дорозі обох сторін.
Особливості розташування багатоквартирного будинку
Якщо в будинку кілька поверхів, то враховується не лише відстань від паркану до стін, а й до наступних майданчиків:
- ігрові для дітей молодшого віку – 12 м;
- для відпочинку дорослих – 10 м;
- для спортивних занять – 10 м;
- будівлі для господарських цілей – 20 м;
- для вигулу собак – 40 м;
- стоянка машин – 10м.
У вимогах також прописані інші нормативи:
- від проїжджої частини траси до житлового сектора має бути не менше ніж 50 м;
- якщо додатково навколо траси встановлюються щити з функцією захисту від шуму, відстань можна скоротити вдвічі;
- організація проїзду в межах району – від 25 м;
- 8 м від стін будівлі залишається для проїзду пожежних машин. Для них достатньо полотна 6 м;
- від вікон першого поверху до проїжджої частини дороги має бути щонайменше 8 метрів. До внутрішніх проїздів – 3м.
Читайте також: На якій відстані від газової труби можна будувати будинок: норма БНіП
Громадська норма передбачає наявність пішохідного переходу біля глухої стіни. Він використовується для безперешкодного проїзду пожежних машин. До житлових будинків також має бути доступ для спеціального транспорту.
Норми сусідства житлового будинку та залізничних колій
Відстань від залізниці до житлового будинку має проектуватись з урахуванням необхідності створення санітарної зони. Її мінімум складає 100 м-коду.Якщо додатково зводиться шумоізолююча огорожа або полотно знаходиться в яру, допускається скоротити величину в два рази. Будівництво будівель у СНТ та ІЖС, гаражів та інших споруд допускається виконувати одразу після того, як закінчилася санітарна зона.
Під час розрахунку відстані на сортувальних станціях використовується величина активності вантажообігу. Аналізуються також рівень шуму та ступінь горючості використовуваної сировини.
Яка відстань відступати від траси федерального значення?
Дороги відносять до цього типу в тому випадку, якщо протягом доби по них проходить щонайменше 1400 машин. Будівництво таких трас перебуває під контролем чинного законодавства.
Автодороги проектують суворо з дотриманням ГОСТ, санітарних та будівельних норм (СанПіН та СНіП). Залізничні полотна для поїздів також розміщують на максимальній віддаленості від міських та сільських поселень. Це вимога закону. На підставі його розраховується на якій відстані від дороги можна будувати приватний будинок.
Норма спорудження придорожньої смуги не повинна включати таких об'єктів:
- Будівлі, що використовуються для обслуговування транспортних засобів.
- Будинків, у яких житимуть люди.
- Суспільні та інші будівлі, які не використовуються в процесі обслуговування магістралі.
При виборі ширини придорожньої смуги потрібно врахувати клас дороги:
- 1-й – 2-й клас – від 75 м;
- 3-й – 4-й клас – від 50 м;
- 5-й клас – 25 м;
- об'їзна траса або дорога довкола населеного пункту з населенням до 250 осіб – 100 м;
- об'їзна автошлях навколо міста з більш ніж 250 мешканцями – 150 м.
Будівництво будівель будь-якого типу можливе за законом РФ лише за межами придорожньої лінії.До цієї групи належать будинки з громадським призначенням. Наприклад, тут можна зробити магазин або придорожнє кафе.
Читайте також: Відступ від кордону ділянки при будівництві житлового будинку: норма СНіП та закон для ІЖС, СНТ
Інші норми
До будинку має витримуватись нормативна відстань у разі потреби зведення інших будівель.
Відстань вимірюється від найближчої стіни. Воно має становити:
- до туалету – 12 метрів;
- до теплиці – 1 метр;
- до найближчого житлового будинку – 6 метрів;
- до лазні, яка використовує зовнішній тип стоку – 8 метрів;
- до вольєрів із свійським птахом на ділянці у селі – не менше 12 м;
- до компостної ями для туалету – 20 м. Розташування додатково узгоджується з наявністю колодязя або свердловини. Завдяки цьому вдасться зберегти воду чистою та придатною для використання;
- від гаража до огорожі – не менше ніж 1 м;
- туалет не повинен бути поруч із парканом. Від нього слід відступити не менше ніж на 1 м. Допускається стикатися з туалетами і зводити їх в одну вигрібну яму. Однак цей процес попередньо узгоджується з іншими власниками.
СНиП також містить низку рекомендацій, яким необхідно слідувати у процесі посадки чагарників. Високі сорти можуть безперешкодно зростати на відстані до 2 м від огорожі.
Для високих насаджень (плодових дерев) доведеться відступити щонайменше 4 м.
Вимірювання необхідно проводити від середини ствола. Тільки в такому разі вдасться отримати правильні дані.
Таблиця віддаленості будівель на ділянках ІЖС та СНТ відповідно до нормативів СНіП.
| Об'єкт | До паркану сусідів, м | До межі сусідньої ділянки, м |
| Туалет | 1 | 1 |
| Гараж | 1 | 1 |
На закінчення
Відстань від дороги до паркану та інші нормативи доцільно дотримуватись не тільки в межах однієї ділянки. Планування у сільській місцевості або на дачній ділянці завжди узгоджується із сусідським. Важливе значення мають тип і відстань до огорож у сільській місцевості чи дачі у селі. При чіткому дотриманні нормативів вдасться звести до мінімуму дискомфорт та суперечки із сусідами у котеджному селищі або на дачі у садовому товаристві.
Правильно підібрана відстань від житлової будівлі до дороги враховує клас останньої, інтенсивність руху та необхідність отримання доступу до будівель службовими машинами у приватному секторі. Завдяки простим правилам вдасться збудувати споруду, яка відповідатиме всім нормам безпеки.
Усі види будівництва поблизу діючих автошляхів у 2024 році контролюються законом. Вимоги стосуються таких правових аспектів:
- відстань від будинку до дороги;
- від дорожнього полотна до дитячих закладів;
- будівництво в районі залізниці.
Проектування населеного пункту із зазначенням відстаней від будов до дороги
Для будинків у СНТ потрібно дотримуватись правил їх розташування щодо дороги. Всі норми та вимоги щодо зведення житлових будинків прописані в БНіП. Потрібно виконувати вимоги БНіП, щоб не виникало непорозумінь ні з сусідами, ні з місцевою адміністрацією, ні з пожежною охороною.
Відстань від дороги до будинку у приватному секторі
Документи, які потрібно враховувати під час планування будівель:
Позначення на плані ділянки відстаней від будов до дороги
- Земельний кодекс;
- Будівельні норми та правила;
- Звід правил сільського поселення;
- Зведення правил садових кооперативів.
Господарі присадибної ділянки вважають, що розміщення паркану їхня особиста справа – це велика помилка. Відстань від огорожі до житлового будинку визначається межами наділу.
Схема із вказівками відстаней від будинку до дороги на ділянці
Дистанція від будівлі до вулиці регулюється статтею СНіП 30-02-97.
Креслення та планування ділянки згідно з БНіП
Мінімальна відстань від дороги до огородженої ділянки 5 метрів.
- будівельних норм;
- норм протипожежної безпеки;
- необхідного розміру санітарної зони.
Перш ніж розраховувати, яка відстань має бути від приватного будинку, потрібно визначити, що проходить поблизу ділянки – дорога чи проїжджа частина.
Приклад розташування ділянок біля проїжджої частини
Оскільки це абсолютно різні поняття, дистанційні нормативи стосовно них відрізняються.
Проїжджа частина – дорожнє полотно для руху автотранспорту, з виділеною доріжкою для пересування на велосипедах та мопедах.
Креслення та відстані від будівель до проїжджої частини
Дорога – частина дорожнього полотна з виділеними смугами для руху автотранспорту та пішоходів.
На територіях садових кооперативів мінімальна ширина центральних та бічних проїздів у межах червоної лінії має бути, м:
- для центральних проїздів – 15 м;
- для бічних проїздів – 9м.
Мінімально допустимий радіус закруглення краю проїжджої частини – 6 метрів.
На проїздах мають бути майданчики для роз'їзду транспорту завдовжки не менше 15 метрів та шириною від 7 метрів.
Необхідна відстань від приватних будівель до проїжджої частини та ліній електропередач
Дистанція між майданчиками, прилеглими до перехресть – не більше 200 метрів.
У правилах прописується, що автошлях по якому здійснює рух легковий та вантажний автотранспорт, не повинен бути вже 3,5 метрів.
Коли будинки стоять по обидва боки, відстань між ними має бути 3,5 метри плюс вільна від автотранспорту смуга для пересування пішоходів. Якщо біля будинку пролягає проїжджа частина, враховується лише смуга дорожнього полотна для автотранспорту. Пішохідна стежка не облаштовується. На проїжджій частині пішоходи пересуваються вздовж узбіччя ПДР.
Відстань від дороги до багатоквартирного будинку
Забудова в районі проїжджої частини регулюється БНіП, нормами протипожежної безпеки. Відповідно до статті СНіП 2-07-01-89 відстані становлять:
- Від краю проїжджої частини до лінії житлової та громадської забудови не повинно бути менше 50 м-коду.
- Якщо вздовж автомобільної траси передбачені щити від шуму, то дистанція може бути скорочена до 25 м.
- Від місцевих внутрішньорайонних проїздів до стіни житлової будівлі не більше ніж 25 метрів.
- За 5 метрів від стін будівлі має проходити шестиметрова смуга для пожежного проїзду.
- Багатоквартирний будинок з квартирами на першому поверсі має розташовуватися за 6 метрів від проїжджої частини та 3 метри від внутрішніх проїздів.