Istoriya.v.ua

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

4.71. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд чи його черг розглядаються як документи, що визначають кошторисний ліміт коштів, необхідні повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Затверджений в установленому порядку зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва є підставою для визначення ліміту капітальних вкладень та відкриття фінансування будівництва. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва рекомендується складати та затверджувати окремо на виробниче та невиробниче будівництво.

4.72. Зведений кошторисний розрахунок вартості проекту на будівництво підприємства, будівлі, споруди або його черги рекомендується складати за зразком N 1, наведеним у додатку N 2 до цієї Методики.

До нього включаються окремими рядками підсумки за всіма об'єктними кошторисними розрахунками (кошторисами) без сум на покриття лімітованих витрат, а також кошторисними розрахунками на окремі види витрат. У позиціях зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва підприємств, будівель та споруд зазначається посилання на номер зазначених кошторисних документів. Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом, розподіляється за графами, що позначають кошторисну вартість "будівельних робіт", "обладнання, меблів та інвентарю", "інших витрат" та "загальна кошторисна вартість".

Зведений кошторисний розрахунок на будівництво складається на поточному рівні цін. Для формування вартості у поточному рівні цін можна використовувати базисний рівень цін 2001 року.Рішення про рівень цін, що враховується в зведеному кошторисному розрахунку, приймається замовником у завданні на проектування.

4.73. У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва кошти рекомендується розподіляти за такими розділами:

1. "Підготовка території будівництва".

2. "Основні об'єкти будівництва".

3. "Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення".

4. "Об'єкти енергетичного господарства".

5. "Об'єкти транспортного господарства та зв'язку".

6. "Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання".

7. "Благоустрій та озеленення території".

8. "Тимчасові будівлі та споруди".

9. "Інші роботи та витрати".

10. "Зміст служби замовника-забудовника (технічного нагляду) підприємства, що будується".

11. "Підготовка експлуатаційних кадрів".

12. "Проектні та розвідувальні роботи, авторський нагляд".

Розподіл об'єктів, робіт і витрат усередині глав проводиться відповідно до номенклатури зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, що склалася для відповідної галузі. За наявності кількох видів закінчених виробництв чи комплексів, кожен із яких має кілька об'єктів, всередині глави може бути здійснено угруповання за розділами, найменування яких відповідає назві виробництв (комплексів).

Для окремих галузей промисловості та видів будівництва найменування та номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку можуть бути змінені.

4.74. Для об'єктів капітального ремонту житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення у складі зведеного кошторисного розрахунку кошти рекомендується розподіляти за такими розділами:

1."Підготовка майданчиків (території) капітального ремонту".

3. "Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення".

4. "Зовнішні мережі та споруди (водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання тощо)".

5. "Благоустрій та озеленення території".

6. "Тимчасові будівлі та споруди".

7. "Інші роботи та витрати".

8. "Технічний нагляд".

9. "Проектні та розвідувальні роботи, авторський нагляд".

У разі відсутності об'єктів, робіт і витрат, що передбачаються відповідним розділом зведеного кошторисного розрахунку, цей розділ пропускається без зміни номерів наступних розділів.

4.75. Зведений кошторисний розрахунок складається загалом для будівництва незалежно від кількості генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що у ньому.

Кошторисна вартість робіт і витрат, що підлягають здійсненню кожною генеральною підрядною організацією, оформляється в окрему відомість, що складається стосовно форми зведеного кошторисного розрахунку.

4.76. До зведеного кошторисного розрахунку, що подається на затвердження у складі проекту, складається пояснювальна записка, в якій наводяться:

перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво;

найменування генеральної підрядної організації (у разі, якщо вона відома);

норми накладних витрат (для конкретної підрядної організації чи за видами будівництва);

норматив кошторису;

особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт для даного будівництва;

особливості визначення кошторисної вартості обладнання та його монтажу для даного будівництва;

особливості визначення даної будівництва коштів у розділах 8 – 12 зведеного кошторисного расчета;

розрахунок розподілу коштів у напрямах капітальних вкладень (для житлово-цивільного будівництва);

інші відомості про порядок визначення вартості, характерні для даного будівництва, а також посилання на відповідні рішення органів державної влади з питань, пов'язаних із ціноутворенням та пільгами для конкретного будівництва.

4.77. У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва наводяться (у графах 4 – 8) такі підсумки: за кожним розділом (за наявності у розділі розділів – за кожним розділом), за сумою глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12 , а також після нарахування суми резерву коштів на непередбачені роботи та витрати – "Всього за зведеним кошторисним розрахунком".

У зведеному кошторисному розрахунку капітального ремонту наводяться підсумкові дані щодо кожного розділу, за сумою розділів 1 – 5, 1 – 6, 1 – 7, 1 – 9, а також після нарахування суми резерву коштів на непередбачувані роботи та витрати – "Всього за зведеним кошторисом розрахунку".

У РСР включаються окремими рядками підсумки за всіма об'єктними кошторисними розрахунками (кошторисами) без сум на покриття лімітованих витрат, а також кошторисними розрахунками на окремі види витрат. У позиціях зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва підприємств, будівель та споруд зазначається посилання на номер зазначених кошторисних документів.

Тобто. обов'язково слід посилатися на номери кошторисних розрахунків (локальний кошторисний розрахунок чи об'єктний).

Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом, розподіляються за графами, що позначають кошторисну вартість:

• Будівельних робіт
• Монтажних робіт
• Обладнання, меблів та інвентарю
• Інші витрати
• Загальна кошторисна вартість

Якими документами регулюється оформлення РСР?

Основним документом є Постанова РФ №87, цей документ регулярно актуалізується, наприклад, у зв'язку зі змінами в Постанові, змінилася назва глави 12 в РСР.

Що входить до Глави 1 зведеного кошторисного розрахунку?

До глави 1 "Підготовка території будівництва" включаються кошти на роботи та витрати, пов'язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується. До цих робіт і витрат належать:

• відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального завдання та виділення червоних ліній забудови (визначаються на основі розрахунку);
• розбивка основних осей будівель та споруд та закріплення їх пунктами та знаками;
• звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, лісонасаджень, промислових відвалів та інших заважаючих предметів, переселення мешканців з будинків, що зносяться, перенесення та перебудову інженерних мереж, комунікацій, споруд, шляхів і доріг, зняття та зберігання родючого шару ґрунту тощо;
• компенсація вартості зносів (перенесених) будівель і насаджень, що належать організаціям та (або) фізичним особам;
• осушення території будівництва, проведення на ній інших заходів, пов'язаних із припиненням або зміною умов водокористування, а також із захистом навколишнього середовища та ліквідацією несприятливих умов будівництва;
• витрати на розмінування території будівництва у районах колишніх бойових дій;
• плата за оренду земельної ділянки, що надається на період проектування та будівництва об'єкта;
• приведення земельних ділянок, наданих у тимчасове користування на період будівництва, до стану, придатного для використання у сільському, лісовому, рибному господарстві, або для інших цілей відповідно до проекту відновлення (рекультивації) порушених земель;
• плата за землю під час вилучення (викупу) земельної ділянки для будівництва, а також виплата земельного податку (оренди) у період будівництва;
• витрати, пов'язані з оплатою робіт (послуг), що виконуються комунальними та експлуатаційними організаціями, щодо видачі вихідних даних на проектування, технічних умов та вимог на приєднання проектованих об'єктів до інженерних мереж та комунікацій загального користування, а також щодо проведення необхідних погоджень проектних рішень;
• витрати, пов'язані з виконанням на вимогу органів місцевого самоврядування виконавчої контрольної зйомки збудованих інженерних мереж;
• витрати, пов'язані з виконанням археологічних розкопок у межах будівельного майданчика;
• відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам та орендарам земельних ділянок збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок або погіршенням якості земель внаслідок діяльності інших осіб.

Зведений кошторисний розрахунок (РСР) – це документ, який є узагальненою (зведеною) вартістю будівництва об'єкта. Він включає всі витрати, пов'язані з проектуванням, будівництвом, монтажем і введенням в експлуатацію будівлі або споруди.Крім того, в РСР можуть бути включені витрати на інженерне обладнання (системи опалення, вентиляції, кондиціювання повітря), транспортні витрати, зарплату робітникам та адміністративному персоналу, амортизацію обладнання, витрати на об'єкт будівництва з урахуванням природних, кліматичних, регіональних умов території та інших особливостей земельної ділянки, включаючи витрати на будівництво об'єктів капітального будівництва, розташованих за межами будівельного майданчика та передбачених проектною документацією, у тому числі мереж інженерно-технічного забезпечення, що належать до об'єкта будівництва, а також тимчасових будівель та споруд та інших витрат.

Основні нюанси формування зведеного кошторисного розрахунку прописані в Методиці 421/пр від 4 серпня 2020 – "IX. Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва"

Глави зведеного кошторисного розрахунку

РСР складається з 12 розділів (розділів) відповідно до Постанови Уряду РФ від 16 лютого 2008 року №87 «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту»:

• Глава 1. Підготовка території будівництва;
• Глава 2. Основні об'єкти будівництва;
• Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення;
• Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства;
• Глава 5. Об'єкти транспортного господарства та зв'язку;
• Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, водовідведення, теплопостачання та газопостачання;
• Глава 7. Благоустрій та озеленення території;
• Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди;
• Глава 9. Інші роботи та витрати;
• Глава 10. Зміст служби замовника. Будівельний контроль;
• Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів для об'єкта капітального будівництва, що будується;
• Розділ 12.Публічний технологічний та ціновий аудит, підготовка обґрунтування інвестицій, що здійснюються в інвестиційний проект щодо створення об'єкта капітального будівництва, щодо якого планується укладення контракту, предметом якого є одночасно виконання робіт з проектування, будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва, технологічний та ціновий аудит такого обґрунтування інвестицій, аудит проектної документації, проектні та розвідувальні роботи.

Кожен розділ відбиває певну групу витрат. Наприклад, у Главі 1 "Підготовка території" враховуються витрати на очищення території від дерев, чагарників та інших перешкод, а також проведення земляних робіт. У розділі 2 "Основні об'єкти будівництва" враховуються витрати на зведення будівель та споруд, включаючи фундаменти, стіни, перекриття, покрівлю тощо. Детальний список робіт і витрат вказаний в додатку №9 Методики 421/пр, який так і називається – Перелік робіт і витрат, що враховуються в розділах 1 і 9 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Найменування та нумерація розділів зведеного кошторисного розрахунку не підлягають коригуванню незалежно від складу витрат, що включаються. У разі відсутності витрат, що передбачаються відповідним розділом зведеного кошторисного розрахунку, цей розділ пропускається без зміни номерів наступних розділів.

ПДВ та непередбачені витрати у зведеному кошторисному розрахунку

Резерв коштів на непередбачувані роботи та витрати, а також сума ПДВ у зведеному кошторисному розрахунку вказується за підсумком глав 1-12.

Глава 9. Інші роботи та витрати

Особливу увагу слід приділити дев'ятому розділу РСР, т.к. Тут враховується досить великий список витрат:

1. Додаткові витрати під час виконання робіт у зимовий час (зимове подорожчання);
2. Перевезення працівників до місця роботи та назад автомобільним транспортом;
3. Здійснення робіт вахтовим методом;
4. Відрядження робітників та пусконалагоджувального персоналу, що залучаються для виконання будівництва;
5. Утримання рятувальних служб під час здійснення будівництва;
6. Проведення спеціальних заходів щодо забезпечення охорони праці та безпеки виробництва;
7. Пусконалагоджувальні роботи;
8. Утримання автомобільних доріг та відновлення їх після закінчення будівництва;
9. Підключення/приєднання до інженерних мереж, у тому числі до мережі Інтернет;
10. Розміщення, утилізація та (або) знешкодження відходів будівельного виробництва (будівельного сміття, ґрунту та інших відходів, у тому числі забруднених небезпечними речовинами);
11. Плата за негативний вплив на довкілля;
12. Компенсація витрат транспортним підприємствам та іншим організаціям, пов'язаним із наданням "вікон";
13. Транспортування небезпечних, великовагових та (або) великогабаритних вантажів, у тому числі оплата послуг ДІБДР із супроводу перевезення, видача дозволів/перепусток;
14. Оренда та утримання плавучих засобів;
15. Перебазування підрядних організацій та їх підрозділів;
16. Використання студентських загонів для будівництва об'єктів капітального будівництва;
17. Надання обов'язкової банківської гарантії;
18. Науково-технічний супровід будівництва будівель чи споруд;
19. Забезпечення безпеки та охорони об'єктів, що будуються, а також витрати на цивільну оборону в період будівництва;
20. Страхування об'єкту будівництва;
21. Застосування технологій інформаційного моделювання під час здійснення будівництва;
22. Витрати замовника щодо введення об'єктів в експлуатацію;
23. Оплату процентів за кредитами;
24. Розширений банківський супровід;
25. зміст тимчасових перевалочних баз;
26. Залучення іноземних висококваліфікованих спеціалістів;
27. Залучення субпідрядних організацій;
28. Виплата премій за дострокове введення в експлуатацію збудованого об'єкта;
29. Атестація (перевірка) устаткування, що проводиться спеціалізованими організаціями, акредитованими ФСБ Росії, до введення об'єкта в експлуатацію;
30. Перебазування машин з бази механізації на будівельний майданчик та назад;
31. Видача дозволів на залучення та використання іноземних працівників;
32. Витрати на проведення будівельного контролю замовника (додатково до витрат на проведення будівельного контролю замовника, врахованих у главі 10 зведеного кошторисного розрахунку) інструментальними та лабораторними методами;
33. Відшкодування збитків, заподіяних обмеженням прав у зв'язку із встановленням/зміною зон із особливими умовами використання територій;

Приклад/зразок РСР

Рекомендований зразок зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (далі – зведений кошторисний розрахунок) наведено у Додатку №6 до Методики.

Важливо, що РСР є основою визначення вартості будівництва і використовується під час укладання договорів між замовником і підрядником. Крім того, він є інструментом контролю за витратами в процесі будівництва.

Важливі новини

Мінбуд РФ випустив рекомендовані індекси зміни кошторисної вартості на IV квартал 2024 року

«Складання кошторисів ресурсно-індексним методом (РІМ) із застосуванням ФСНБ-2022 та ФДМС ЦС. Практика в.

Наші відео

Інтерв'ю з Сантулшаєвим Романом Євгеновичем – автором книги «Граблі інженера-кошторисника».

Інтерв'ю з Пєтуховим Ігорем Миколайовичем.

Залишились питання

Про компанію

Навчання та курси

Програми

Корисне

Підтримка

Контакти

105120 Москва Вулиця Сергія Радонезького, будинок 2, приміщення VII, кімната 6, поверх 1

© 2010-2025 ТОВ «Дженерал Кошторис»

Інформація, подана на сайті, не є Публічною офертою.
Копіювання заборонено.

Smeta.RU – Купуйте вигідно!

Акція – подарунки покупцям Smeta.RU! Установка, навчання – безкоштовно!

Дана користувальницька угода (далі – Угода) є публічною офертою (тобто пропозицією укласти угоду).

Натискаючи кнопки «Отримати комерційну пропозицію», «Зареєструватися», «Надіслати заявку», «Надіслати повідомлення», «Замовити зворотній дзвінок» та інші кнопки для надсилання даних форм, Ви вважаєтеся таким, що приєднався до нього.

У разі зміни законодавства, Угода може змінюватися.

Якщо ви вважаєте, що Угода або Адміністрація Сайту порушує ваші права, повідомте про це на електронну адресу: support@general-smeta.

1. Терміни, що застосовуються в цій Угоді:

1.1. Сайт – це сукупність текстів, графічних елементів, дизайну, зображень, програмного коду, фото- та відеоматеріалів та інших результатів інтелектуальної діяльності, що містяться в Інтернеті під доменним ім'ям https://general-smeta.ru

1.2. Адміністрація Сайту – це особа, яка має права адміністрування Сайту.

1.3. Користувач – це будь-яка особа, яка здійснила вхід на Сайт та прийняла умови цієї Угоди, незалежно від факту проходження процедур реєстрації та авторизації.

2. Використання персональних даних

2.1.Ухвалюючи умови цієї угоди, Користувач надає Адміністрації Сайту згоду на обробку своїх персональних даних.

2.2. Мета обробки персональних даних: виконання Адміністрацією зобов'язань перед Користувачем у рамках цієї Угоди, просування товарів та послуг, клієнтська підтримка.

2.3. Обробці підлягають такі персональні дані:

2.3.1. Прізвище, ім'я, по-батькові Користувача;

2.3.2. Електронна адреса Користувача (Email);

2.3.3. Номер телефону Користувача.

2.4. Під обробкою персональних даних мається на увазі наступний перелік дій з персональними даними: збір, запис, систематизація, накопичення, зберігання, уточнення (оновлення, зміна), вилучення, використання, передачу (поширення, надання доступу), знеособлення, блокування, видалення, знищення персональних даних .

2.5. Персональні дані виходять у зв'язку із укладанням договору, стороною якого є суб'єкт персональних даних. Персональні дані не поширюються, а також не надаються третім особам без згоди суб'єкта персональних даних та використовуються оператором виключно для виконання зазначеної угоди та укладання договорів із суб'єктом персональних даних.

2.6. Адміністрація має право надсилати інформаційні, у тому числі рекламні повідомлення, на електронну пошту Користувача.Користувач має право відмовитися від отримання рекламної та іншої інформації без пояснення причин відмови шляхом інформування Адміністрації про свою відмову за будь-яким телефоном, вказаним на Сайті, або через направлення відповідної заяви на електронну адресу support@general-smeta, або натиснувши кнопку "Відписатися", що міститься в кожному інформаційному повідомленні. Сервісні повідомлення, що інформують Користувача про замовлення та етапи його обробки, надсилаються автоматично і не можуть бути відхилені Користувачем.

2.7. Дана згода на обробку персональних даних діє безстроково, але може бути відкликана суб'єктом персональних даних на підставі особистої заяви, надісланої електронною поштою Адміністрації Сайту.

2.8. Адміністрація Сайту зобов'язується використовувати персональні дані Користувача, отримані в результаті використання Сайту відповідно до вимог законодавства про захист персональних даних, у тому числі федерального закону № 152-ФЗ від 22.02.2017 «Про персональні дані» в редакції, що діє на момент обробки таких персональних даних даних.

3. Приєднуючись до цієї Угоди та залишаючи свої дані на Сайті, шляхом заповнення полів онлайн-заявки Користувач:

• підтверджує, що вказані ним персональні дані належать особисто йому;
• визнає та підтверджує, що він уважно та в повному обсязі ознайомився з цією Угодою та умовами обробки її персональних даних, що вказуються нею в полях онлайн заявки на сайті;
• визнає та підтверджує, що всі положення цієї Угоди та умови обробки її персональних даних їй зрозумілі;
• висловлює згоду з умовами обробки персональних даних без застережень та обмежень.

3.1 Користувач підтверджує, що, приймаючи умови Угоди, він діє вільно, своєю волею та у своєму інтересі.