Istoriya.v.ua

Відповідно до чинного законодавства та технічного регламенту зведення об'єктів капітального будівництва можливе лише після отримання, розробки та погодження пакету дозвільних та інших документів. До них відносяться правовстановлюючі папери на земельну ділянку, містобудівна документація, спеціальні дозволи, звіти інженерних вишукувань, проектно-кошторисна документація, висновок експертизи, дозвіл на будівництво та інше. Проектно-кошторисна документація необхідна для будівництва практично всіх капітальних об'єктів – будівель, споруд, інженерних мереж та комунікацій, лінійних об'єктів. Її розробка не є необхідною для приватного домобудівництва, якщо будівля не буде перевищувати встановлену максимально допустиму площу та поверховість (не більше 3 поверхів). Капітальний ремонт та реконструкція об'єктів капітального будівництва, виведення квартири з житлового фонду, а також деякі інші види робіт з нерухомістю також можуть здійснюватись лише на підставі проекту. Залежно від категорії відповідальності та інших факторів, чинний регламент встановлює обов'язковість проходження проектної документації державної експертизи.

Що являє собою проектна документація

Проектна документація – це сукупність графічних зображень (креслень) та текстових розділів, які повною мірою відображають ухвалені рішення для будівництва об'єктів капітального будівництва. Кількість розділів та креслень може змінюватись в залежності від вимог замовника та специфіки об'єкта. Для лінійних об'єктів існує свій регламент упорядкування проектної документації.

Розробка проекту є досить складним процесом, який може затягтися за часом. Це може бути пов'язано з кількома причинами, такими як використання нових технологій під час проектування складного виробничого підприємства. У цьому випадку неможливо передбачити всі моменти, тому процес поділяється на розробку проектної та робочої документації. Важливо розуміти різницю цих документів, оскільки основним є саме проект будівництва. Робоча документація є доповненням, в якому представлені креслення деталі, докладний проект організації будівництва (із зазначенням усіх необхідних машин і механізмів, фахівців та обладнання) та інші відомості.

Практично кожен розділ проекту містить креслення та пояснювальну записку. Деякі розділи містять лише текстову частину та розрахунки, у тому числі у табличній формі (проект організації будівництва, кошторисна частина). Проектування об'єкта капітального будівництва здійснюється на підставі технічного завдання, яке видає замовник. До нього входять не лише вимоги та обмеження, а й деякі вихідні дані для виготовлення проектної документації.

Склад проекту

Будь-який проект обов'язково повинен містити загальну пояснювальну записку, в якій наводиться опис всього об'єкта, геологічних, кліматичних та інших умов. Крім цього, у ній у короткій формі описуються всі прийняті у проекті технічні рішення.

Схема планувальної організації земельної ділянки (розділ ПЗУ, він же генеральний план) – це первинний розділ, з якого все починається. Для його складання необхідна геопідоснова, за її відсутності допускається зробити нову геодезичну зйомку ділянки будівництва.ПЗУ складається з кількох креслень:

• Схема планувальної організації земельної ділянки, на якій відображаються існуючі та проектовані об'єкти капітального будівництва та під'їзні шляхи до них, схеми руху транспортних засобів та інші відомості.
• План земляних мас – це креслення, на якому ділянка забудови поділена на окремі сектори, в яких згідно з розрахунками, має проводитися підсипка або вилучення грунту, щоб забезпечити необхідний профіль рельєфу.
• Зведений план зовнішніх інженерних мереж та комунікацій, на якому крім самих мереж мають бути зазначені точки підключення до існуючих мереж інженерно-технічного забезпечення (водопроводу, каналізації, електропостачання та інших).
• Ситуаційний план розміщення об'єкта – це креслення, у якому ділянку будівництва виділено на карті місцевості, з нанесенням відповідних умовних позначень (кордонів населених пунктів, містобудівних ліній та інших).

Наступний розділ – це архітектурні рішення, в ньому містяться графічні зображення фасадів будівель та колірні рішення (за потреби). Крім загальних видів наводяться поверхові плани будівель та інші креслення.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення – це об'ємний розділ, який у текстовій частині містить загальні відомості про ділянку будівництва (гідрологічні, геологічні та інші умови), інформацію про грунт та ґрунтові води, небезпечні геоморфологічні фактори та інші відомості. Також у цьому розділі наводиться опис конструктивних рішень для проектованих будівель та опис заходів, які забезпечать цілісність та безпечну експлуатацію будівель протягом усього гарантійного терміну.Також цей розділ містить графічні дані – поверхові плани, розрізи несучих конструкцій, огорож та інших захисних елементів.

Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень – це розділ, який містить безліч підрозділів. До нього входять такі підрозділи як електропостачання (внутрішнє та зовнішнє), водопостачання та каналізація, опалення, газопостачання, системи зв'язку та відеоспостереження. Залежно від специфіки об'єкта кількість та зміст підрозділів може змінюватись.

ПІС – проект організації будівництва (за наявності об'єктів капітального будівництва, що підлягають знесенню додатково може розроблятися ПІД – проект організації робіт з демонтажу). У графічній частині цього розділу наводиться календарний план виконання робіт та будівельний генплан. У текстовій дається характеристика району в плані транспортної доступності та забезпеченості необхідними ресурсами для будівництва, також наводиться перелік всього необхідного – машин, обладнання, механізмів, спеціалістів та робітників.

Охорона навколишнього середовища, пожежна безпека та окремі декларації з безпеки (небезпечні виробничі або гідротехнічні споруди) також наводяться окремими розділами.

Кошторисна частина – це розділ, у якому містяться всі необхідні розрахунки, що свідчать про вартість всього об'єкта. Розділ складається з локальних кошторисів на окремі роботи, калькуляції видатків (транспортних та інших), а також єдиного ресурсно-кошторисного розрахунку.

Хто може складати проектну документацію

Проектування є видом діяльності, що ліцензується.Для допуску до робіт необхідно отримати дозвільні документи (членство у саморегулюючій організації). Як правило, проектними роботами займаються спеціалізовані організації – проектні інститути та конструкторські бюро, але індивідуальні підприємці також можуть займатися проектуванням, за наявності відповідної кваліфікації. Крім членства в СРО для розробки деяких розділів можуть бути потрібні додаткові дозвільні документи, це стосується таких розділів як газопостачання, екологія та електропостачання. Для розробки таких розділів потрібний спеціальний дозвіл від місцевого відділення МНС Росії та інших профільних відомств.

Крім цього, фахівці (інженери-проектувальники) мають бути атестовані у встановленому порядку. Фізичні особи допускаються до виконання проектних робіт, але можуть розробляти ті розділи, які впливають безпеку об'єкта капітального будівництва. Наприклад, технологічні рішення в невиробничих будинках – у цьому випадку роботи здебільшого зводяться до оптимізації використовуваного простору, розміщення меблів та офісного обладнання.

Для проектування об'єкта капітального будівництва в штаті організації обов'язково повинні бути керівники – головний інженер проекту та головний архітектор (якщо об'єкт має розділ архітектурних рішень). Керівниками проекту можуть бути лише фахівці, які мають відповідну освіту, досвід роботи та атестат.

Замовником проектних робіт може бути інвестор, забудовник, правовласник земельної ділянки, який хоче звести штучну споруду на своїй території.З проектуванням невеликої складської або офісної будівлі може впоратися практично будь-яка проектна організація, але при зведенні об'єктів високої категорії відповідальності до вибору проектувальника слід підходити особливо ретельно. І справа тут не лише у кваліфікаційних вимогах – проектування масштабних об'єктів таїть у собі безліч підводних каменів.

Проектування будівель. Складання проектної документації

Перш, ніж будь-який будівельний проект буде реалізовано, якусь будівлю чи приміщення реконструйовано чи переплановано, необхідно підготувати для них проектно-кошторисну документацію (ПД). Це пакет документів, які розкривають сутність проекту, обґрунтовують доцільність його реалізації та доводять можливість втілити проект у життя.

Хто виконує проектування будівель

Оформляти проект має спеціалізована організація, яка має відповідний допуск СРО, що діє за актуальними нормативами та із застосуванням сучасної техніки та ПЗ. Усі види робіт із підготовки проектної документації згідно із законом виконуються юрособами та ІП із свідоцтвом про допуск до зазначеного виду робіт, якщо роботи можуть вплинути на безпеку майбутнього об'єкта капітального будівництва. Повний перелік робіт, що впливають на безпеку будівель, можна знайти у наказі Мінрегіону від 30.12.2009р. №624. Якщо роботи не мають такого ступеня важливості та не впливають на безпеку експлуатації будівель, випуск ПД для них може виконувати будь-яку юридичну чи фізичну особу. Створити проект може і забудовник, і залучені замовником фізичні чи юридичні особи, які діють основі договору.Компанія або особа, яка складає ПД, організовує та погоджує роботи, відповідає за якість проекту, його відповідність технічним регламентам. Однією із таких організацій є компанія Falkro. Наші інженери виконують повний комплекс робіт з розробки ПД та відповідають за те, наскільки проект буде безпечним та зручним для мешканців. Ми виконуємо проектування споруд та будівель на замовлення некомерційних організацій, компаній та приватних осіб. У наших професійно підготовлених проектах немає перетину, всі елементи узгоджені між собою.

Чому проектна документація необхідна

• Належно оформлений проект будівництва або реконструкції дозволяє прийняти об'єкт в експлуатацію після завершення будівельних робіт;
• Самовільне непродумане перепланування може призвести до руйнування будівлі або завдати йому значної шкоди;
• Усі складові технічного рішення стають прозорими для будівельників та замовника, це дозволяє проводити подальшу реконструкцію чи надбудову будівель, апгрейд інженерних систем;
• Грамотно складений проект дає всю інформацію для розрахунку вартості робіт та будівельних матеріалів;
• Проектна документація гарантує передбачуваний результат будівельних робіт, знижує ризик помилок та прихованих дефектів;
• Без проекту неможливо отримати дозвіл на будівництво капітальних будівель та споруд, погодити приєднання об'єкта до мережі доріг чи інженерних мереж.

Лист Мінрегіону від 22.06.2009 № 19088-СК/08 уточнює, що проектна документація дозволяє побудувати об'єкт у строк за заздалегідь обчисленою вартістю та на необхідному рівні якості.Проектно-кошторисна документація дає будівельникам та замовнику розуміння етапів виконання різних видів робіт. В результаті зведення будівлі та постачання будівництва йде без заминок, роботи успішно плануються, якість їх контролюється своєчасно, різні питання та проблеми вирішуються заздалегідь, складні вузли монтуються правильно та без помилок.

Коли проектно-кошторисна документація не потрібна

48 стаття ГрК повідомляє, що зведення садових будинків та взагалі будь-яке індивідуальне житлове будівництво може виконуватися без попереднього випуску ПД. Також на вимогу не підкоряються будь-які тимчасові споруди: навіси, намети, кіоски, кіоски. Під визначення «тимчасова споруда» підпадає будь-яка споруда, яку можна підняти та перемістити, і вона при цьому не втратить своїх експлуатаційних характеристик.

Що являє собою проектна документація

До пакету проектних документів входять текстові та графічні файли, робочі креслення, специфікації та документи, які визначають, які архітектурні, конструктивні, функціональні та інженерно-технічні рішення будуть використані в процесі будівництва або реконструкції. Графічна частина (креслення, плани, схеми) візуалізує прийняті у процесі підготовки проекту рішення. Текстова частина повідомляє відомості про об'єкт, дає описи технічних рішень, посилання на технічні та нормативні документи, різноманітні пояснення, результати розрахунків, на основі яких розробник приймав рішення.
Обсяг, зміст та склад документів визначає замовник чи забудовник. У завданні проектування він вказує, наскільки деталізованим має бути рішення.Також згідно із законодавством РФ проектна документація повинна відповідати Містобудівному кодексу. Її склад та вимоги до змісту розділів визначає «Положення про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту» (Постанова уряду РФ від 16 лютого 2008 р. № 87) та ст.48 п.12 Містобудівного кодексу.
Зазначені закони визначають, якими мають бути документи, які підуть на держекспертизу та до органів буднагляду, та проектна документація:

• Об'єктів капітального будівництва (всіх будівель та споруд за винятком наметів, кіосків та інших тимчасових будівель);
• Лінійних об'єктів (доріг, залізничних колій, штучних водних шляхів, трубопроводів, трамвайних ліній, ліній зв'язку та передачі електроенергії, водоводів, газопроводів, колекторів);
• Окремих етапів будівництва споруд;
• Реконструкції (зміни параметрів будівель, його розмірів, кількості поверхів, площі приміщень, надбудови, розширення та перебудови, заміни та ремонту його несучих конструкцій) капітальних об'єктів;
• Реконструкції (зміни параметрів об'єктів, їх частин, що тягнуть за собою зміну класу, категорії та початкових показників потужності, вантажопідйомності та інших показників, що ведуть до зміни меж охоронних зон або відвідних смуг) лінійних об'єктів;
• Капремонту (зміни параметрів конструкції, що не спричиняють заміну класу початкових показників, категорії або зміни меж охоронних та відвідних зон) лінійних об'єктів;
• Капремонту (заміни або відновлення будівель та їх елементів, систем та мереж інженерно-технічного забезпечення, окремих елементів несучих будівельних конструкцій на такі ж чи поліпшуючі характеристики будівлі) капітальних об'єктів;
• Виробничих та промислових споруд, об'єктів безпеки та оборони;
• Житлових, культурних, комунальних об'єктів.

Етапи випуску проектної та робочої документації

1. Виконується передпроектна підготовка та планування, складаються вихідно-дозвільні документи, ескізний проект та геологічні роботи, топозйомка. Як вихідні дані згідно з п.6 статті 48 ГРК для проектування використовуються завдання від замовника, містобудівний план ділянки, звіти інженерних вишукувань та технічні умови.
2. Проектування проводиться на базі вихідно-дозвільних документів та результатів досліджень, починаючи з підготовки ТЗ, включаючи вибір підрядника, організацію виконання проектування та закінчуючи експертизою проекту. Експертиза проводиться згідно з Постановою Уряду РФ від 5 березня 2007 р. N 145 (назва статті «Про порядок організації та проведення державної експертизи проектної документації та результатів інженерних вишукувань»).
3. Здійснюється підготовка робочої документації для реалізації технічних, технологічних та архітектурних рішень. Робоча документація може готуватися одночасно з проектом (тоді цей етап робіт називається РП) або розроблятися вже після його виконання (у цьому випадку етап розробки проекту носить назву П, а робочої документації – Р). Наскільки докладною та деталізованою вона має бути, визначається замовником.Робоча документація також направляється на державну експертизу з метою виявлення помилок та неточностей та їх подальшого усунення.

У яких випадках експертиза ПД не проводиться

Існують умови, за яких випустити проектно-кошторисну документацію необхідно, але відправляти її на експертизу до контролюючих органів не потрібно. Дане припущення поширюється на такі будівлі та ситуації:

• Житлові будинки, що стоять окремо від сусідніх (заввишки до 3 поверхів);
• Блокові житлові будинки на кілька сімей (також до 3 поверхів);
• Капітальні споруди, в яких не житимуть люди, не буде організовано виробництво та які не є небезпечними, унікальними чи технічно складними (площею до 1,5 тис. м² та висотою до 2 поверхів);
• Виробничі капітальні споруди (якщо виробництво не потребує дотримання санітарних норм, споруда має висоту до 2 поверхів та площу до 1,5 тис. м²);
• Немає потреби отримувати будівельний дозвіл;
• Застосовується типова ПД без значних модифікацій, що стосуються вузлів безпеки.

У всіх перерахованих випадках наявність кошторисної, проектної та робочої документації є обов'язковою.

Склад проектної документації

Постанова Уряду РФ від 16.02.2008 № 87 визначає, що до проектної документації на об'єкти капітального будівництва повинні входити:

• Пояснювальна записка;
• Архітектурні рішення;
• Схема планувальної організації земельної ділянки;
• проект організації будівництва;
• Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення;
• Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень (включаючи системи електро-, газо- та водопостачання, водовідведення, вентиляції, опалення, мережі зв'язку та технологічні рішення);
• Перелік заходів щодо охорони навколишнього середовища;
• Проект організації робіт зі знесення чи демонтажу об'єктів капітального будівництва;
• Кошторис на будівництво капітальних об'єктів;
• Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки;
• Заходи щодо забезпечення доступу інвалідів;
• Перелік заходів щодо забезпечення дотримання вимог енергетичної ефективності та вимог оснащеності будівель, споруд, споруд приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів;
• Інша документація у випадках, передбачених федеральними законами.

Склад робочої документації

Робоча документація (РД) є найбільш детальною та докладною частиною проекту. Вона включає:

• Деталізовані робочі креслення всіх видів будівельних вузлів, навіть за наявності мінімальних відмінностей між ними;
• Детальні плани поверхів, оформлення кольорів фасадів, повні описи карнизів, прольотів, цоколя та інших елементів;
• Покроковий опис всіх процесів будівельних робіт у пояснювальних записках;
• Кошторис будівельних матеріалів, витрати на будівельну техніку, логістику та закупівлю матеріалів.

Для випуску робочої документації потрібні специфічні знання та дані, наприклад, частота використання будівельної техніки, наявність та розташування наземних та підземних комунікацій, дієві засоби захисту природи та працівників на об'єкті.Робоча документація виконується за державними стандартами будівельної галузі, а також розробник може враховувати додаткові вимоги замовника, зазначені в договорі на підготовку РД.
Базовий комплект графічних матеріалів РД може включати креслення:

• Ж/Б та металевих конструкцій;
• Архітектурні рішення;
• Систем вентиляції, каналізації, водопроводу та опалення;
• Систем зв'язку та передачі електроенергії;
• Генеральний план.

Додатком до робочої документації можуть бути:

• Специфікації матеріалів;
• Ескізні зображення специфічної продукції;
• Кошторисні матеріали;
• Габаритні креслення та опитувальні листи за вимогами виробника обладнання;
• Інші додатки, виконані за СПДС.

Як вибрати проектну організацію

Враховуючи все перераховане вище, зрозуміло, що вибір проектної організації для будь-якого типу будівництва, капітального ремонту чи реконструкції є дуже важливим. Неоптимальні рішення, помилки, перетину можуть вилитися у значні грошові та трудові витрати замовника.
Вибираючи компанію-проектувальника, остерігайтеся організацій, які обіцяють виконати всі мислимі та немислимі види проектів та додаткових послуг. Така компанія або має величезний штат співробітників, або є посередником, який завищує ціни задля отримання комісії.
Замовте підготовку проектно-кошторисної та робочої документації у компанії Falkro. Ми спеціалізуємося на проектуванні фальцевої покрівлі та оздоблення фасадів. У нас працюють фахівці, які мають усі профільні знання та досвід для проектування будівництва та реконструкції покрівель та фасадів зі сталі, міді, цинк-титану, алюмінію.Професіоналізм команди Falkro підтверджують позитивні відгуки замовників та будівлі, побудовані та відремонтовані з використанням нашої проектно-кошторисної документації, наявність дозволів та ліцензій, членство у СРО.
Наші технічні рішення є обґрунтованими та оптимізованими, у документації відсутні колізії, дисципліни проектів узгоджуються між собою. У компанії працює система нормоконтролю, налагоджено застосування регламентів та стандартів проектування. Ми завжди йдемо на контакт із замовником, даємо конструктивні рекомендації з метою покращення запропонованих замовником ідей. Зв'яжіться з нами, щоб ми розрахували вартість та терміни розробки ПД для вашого об'єкту: [email protected], та за телефоном: +7 (495) 642-32-63.