У нашій країні так історично склалося, що сьогодні багато хто володіє ділянками в CNT (садові некомерційні товариства). Ці товариства створюються власниками дач шляхом ухвалення колегіального рішення про єдине управління та обрання голови. Учасники об'єднуються у прийнятті рішень з питань, побутових і соціальних завдань, що виникли на, що відноситься до товариства, території.
СНТ є офіційною формою організації, яку потрібно зареєструвати для того, щоб вона мала правовий статус. Наявність ділянки у власності громадянина не передбачає її обов'язкову участь у садовому товаристві.
Переваги та недоліки садових товариств
Ми вирішили розпочати статтю саме з цієї частини. Оскільки якщо ви вирішили вийти із садівництва, варто добре подумати та проаналізувати не лише плюси, а й мінуси такого рішення.
Плюси:
- Асоціація створюється для ефективного управління загальночастковою власністю, а також для вирішення соціальних та побутових проблем, що виникають на території;
- СНТ надає своїм членам значно більше повноважень, ніж інші форми кооперативів;
- Учасники не відповідають за зобов'язаннями товариства своїм майном і, за бажанням, можуть легко змінити його форму, наприклад, шляхом створення кооперативу споживчого типу.
Мінуси:
- більш високі витрати на підключення до комунікацій та користування загальною інфраструктурою (порівняно з міськими поселеннями та ділянками ІЖС);
- припинення експлуатації майна, що належить товариству (доріг, колодязів, побутових речей);
- неможливість стати керуючим (головою).
Багатьом власникам ділянок не подобаються правила та додаткові платежі, що встановлюються садовими кооперативами. У тому числі, вищі витрати на оплату електроенергії та газу.
Як вийти із СНТ?
Найчастіше причиною для виходу із СНТ стають зростання платежів та податків на комунальні та енергоресурси, які дорожчають рік у рік.
У федеральному законі №66, прийнятому 1998 року, чітко прописано, що громадяни мають право як вступати в садове товариство, і залишати його за власним бажанням. Слід зазначити, що ця ухвала поширюється лише на некомерційні дачні партнерства (ДНП).
Зрозуміло, за бажання, будь-який власник може перестати бути членом садового товариства. Але, для цього, зрозуміло, мають бути вагомі причини. Їх поділяють на самовільні та примусові. Розглянемо їх предметніше.
Примусове розірвання членства в СНТ:
Існує ряд ситуацій, коли вас можуть виключити з колективу без вашої згоди:
- учасник не дотримується правил у межах статуту;
- учасник не вжив заходів щодо усунення фактів, пов'язаних з використанням землі неналежним чином;
- дії з боку члена СНО, що виключається, носять навмисний і регулярний характер;
- у разі, коли громадянину були пред'явлені вимоги щодо усунення порушень, але він вжив заходів щодо їх усунення.
Існує низка інших причин для припинення членства в СНТ, докладніше ви можете ознайомитись з ними у статуті свого товариства.
Наслідки відходу із СНТ
Процес виходу зі складу садового товариства, сам по собі, досить нескладний, проте, якщо неуважно поставитися до цього питання, можливі неприємні наслідки. Наприклад, якщо бракує коштів на погашення будь-яких боргів.
У цій ситуації правління садового товариства залишає право обмежити доступ або зовсім відключити власника від користування комунікаціями. Якщо колишній учасник не погасить заборгованість, товариство має змогу подати заяву до суду та стягнути з цього громадянина всю заборгованість.
Після того, як ви залишите співтовариство, вас позбавлять можливості відвідувати збори, з іншого боку більше не доведеться сплачувати податки та підкорятися правилам статуту. Якщо ви підпишете договір, в якому будуть детально викладені зобов'язання спільного використання комунікацій, то вам буде дозволено користуватися ними за додаткову плату.
Спільні володіння
Усі громадяни, які вступили до СНТ, сплачують так звані, членські внески. Ці кошти витрачаються забезпечення життєдіяльності поселення та устаткування, необхідне комфортного використання всіх комунікацій. Якщо ви вирішите залишити співтовариство, то у вас залишається право на громадську власність.
Порядок виходу із СНТ
Процес виходу із садового некомерційного товариства проходить у точній відповідності до законодавства РФ. Таким чином, сторонні зацікавлені особи не зможуть втрутитися в процедуру або перешкоджати її проведенню.
Як відбувається відшкодування коштів під час виходу з садового товариства?
Якщо оформлення документів пройшло успішно, можна сказати, що для власника питання закрито. Однак не варто поспішати, є два основні нюанси:
- По-перше, людина, що залишає об'єднання, залишає за собою можливість користуватися майном, купленим на загальні гроші, отримані із внесків;
- По-друге, кожен може повернути назад частку сплачених цільових внесків. Їм володіє кожен, хто вніс свої кошти на кілька періодів уперед.
Як повернути сплачені внески?
Найчастіше, вивчаючи законодавство, люди не можуть знайти точну інформацію про те, як правильно припинити свою участь у СНТ. Звичайно, краще порадитися з професійним юристом, який зможе вам надати грамотну допомогу.
Якщо ви вирішили вивести ділянку з садового товариства, потрібно написати прохання на ім'я керівника СНТ (краще це зробити у двох примірниках). Ця заява не має спеціальної форми та оформляється в рамках ділового стилю. У самому документі потрібно вказати бажання залишити спільноту та причину, з якої ви хочете це зробити, а також вказати кількість виходу. Також слід попросити копію всіх актів, укладених у період вашої участі.
При поданні заяви одну з копій необхідно залишити у себе, тоді ви зможете офіційно підтвердити всі витрати та участь у товаристві.
Якщо працівники управління відмовляються приймати звернення: необхідно надіслати документи рекомендованим листом або завірити повідомлення у нотаріуса, який підтвердить висилку та повернення (у разі виникнення небажання приймати ваш лист).
Які проблеми можуть виникнути?
Якщо член СНТ, залишаючи садове товариство, захоче скористатися й надалі експлуатацією підключених комунікацій, важливо одразу прописати у договорі правила користування цими видами послуг. Слід запевнити їх у нотаріуса та сформувати копії документів для обох сторін.
Що стане із земельною ділянкою?
Перш ніж попрощатися із членством у СНТ, краще оформити всі папери, що підтверджують факт вашого володіння землею. Тоді з вашою ділянкою жодних несподіванок не станеться.
Оформляємо документи
Щоб факт подання вимог голові садового товариства було підтверджено, обов'язково складіть кілька копій, одну з яких голова має підписати особисто. Цей лист залиште в себе.
У перспективі конфліктних ситуацій, і щоб уникнути зайвих питань щодо ваших намірів, заяву краще надіслати рекомендованим листом, щоб ви могли підтвердити його наявність та відправлення. Термін розгляду паперів не повинен перевищувати 30 діб.
Як оформити заяву?
За багато років практики склалися певні параметри та критерії для складання.
Нижче наведено зразковий зразок:
Голові
СНТ, «назва»
П.І.Б.
No ділянки
ЗАЯВА
Прошу видалити мене зі списку членів товариства (назва). Прошу зробити наступне:
- зробити перерахунок моєї частки у грошовій сумі або натуральному вираженні;
- скласти договір, покладаючись на який я зможу користуватися суспільними благами (у тому числі дорогою, інженерними мережами та ін.);
- в кінці сторінки вказати точну дату (день, місяць, рік) поставити підпис та його розшифрування.
Заява має сповіщувальний характер, тому додаткових рішень керівнику не потрібно. З дати, вказаної вами у заяві, ви перестанете бути членом СНТ.
Резюме:
Якщо ви вирішили вийти зі складу СНО, то особливих труднощів у цьому виникнути не повинно. Однак практика показує, що люди, які погано знаються на законодавстві, затягують цю справу на довгий час.Щоб врахувати всі нюанси, а також для спрощення процесу, краще скористатися послугами компетентного юриста.
Моя земельна ділянка в СНТ має кордон із дільницями СНТ та землями Держфонду. СНТ вимагає оплату всіх своїх послуг, але я ними не користуюся, а вхід на ділянку з боку та через Землі Держфонду.
Як вивести МОІ землі зі складу земель СНТ
Доброго дня! Якщо ділянка знаходиться в межах відведення земельної ділянки для садівництва, приватизація ділянки була на підставі членства в снт, ніяк вивести ділянку не вдасться.
Крім того, ст п 24 ст 54 217-ФЗ від 29.07.2017 року
Зміна виду дозволеного використання окремих садових або городних земельних ділянок, утворених із земельної ділянки, наданої створеному до дня набрання чинності цим Федеральним законом садівницькому або городницькому некомерційному об'єднанню громадян (за винятком випадків, якщо таке некомерційне об'єднання ліквідовано або виключено з єдиного державного реєстру юридичних осіб) як недіє), не допускається.
Тобто і бреши дільниці змінити на ІЖС теж не вийде. Але якщо ліквідується снт, тоді так, ділянка буде просто у вас у власності.
Я питав про оплату послуг СНТ.
Якщо я вийду із СНТ — я маю оплачувати всі рахунки, які виставляє мені СНТ за свої послуги?
Я послугами СНТ не користуюсь.
Так, маємо оплачувати на підставі ст 5 21-ФЗ від 29.07.2017 року
Особи, які не є членами товариства, зобов'язані вносити плату за придбання, створення, утримання майна загального користування, поточний та капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, що належать до майна загального користування та розташовані в межах території садівництва або городництва, за послуги та роботи товариства з управління таким майном у порядку, встановленому цим Федеральним законом на сплату внесків членами товариства.
Категорія земель: Землі поселень (землі населених пунктів) для індивідуального житлового будівництва Земельна ділянка за адресою: Тверська область, Калінінський район, Бурашівське сільське поселення, село Красна Новь Скажіть, будь ласка, на даних категоріях земель можна орендувати подобово? Якщо так, то які дозволи для цього потрібно отримувати? Чи потрібне схвалення сусідів? Як офіційно зареєструвати свою діяльність із здачі будинку в оренду? Які норми щодо допустимого шуму діють на цих категоріях земель? Скільки можна слухати музику на вулиці / проводити будівельні роботи / вести гучні розмови? (Всі ці дії відбуваються на вулиці і поруч живуть сусіди) Чи можна вночі смажити шашлики і розводити багаття, якщо сусіди приходять і скаржаться, що всі запахи вночі летять їм у спальню?
Була угода поділена кілька етапів. Кожен етап було укладено окремим договором. Загальна сума близько 3-х мільйонів та року роботи. Етапи 1-ТЗ, 2-бекенд, 3-фронтенд. ТЗ передавали у вигляді посилань на гугл док та сервіс фігма. На бекенд та фронтенд код не передавали. Але договори насправді були рівнозначними.Під завершальний етап у клієнта закінчилися гроші, і він вирішив не платити, хоча роботи було виконано за останнім договором (на 450 тис). За договором у нас є пункт, де ми можемо утримувати роботи до повної їх оплати. Був суд, у суді замовник сказав, що він не може завантажити результати робіт, тому факту передачі немає і суддя повірив що в гугл диску завантажити матеріали не можна і присудив повністю повернути гроші. На пояснення, що продукт єдиний і одна робота, залежна від іншого, суддя не розглядав. Якщо товар не єдиний, то чому не взяли до уваги, що за посиланнями можна завантажити продукти. Плануємо на апеляцію йти. Підкажіть, на що можна розраховувати, як варто підготуватися. Хто з Москви готовий підхопити справу і вивести хоча б нулями?
1. Вступ до СНТ і вихід із нього: чим керуватися?
Ці питання належать до сфери дії закону № 217-ФЗ «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб» від 2017 року. Закон регулює насамперед саме правові аспекти існування СНТ (садівницьких некомерційних товариств) та взаємовідносини між товариством та власниками ділянок на його території. Все, що стосується внесків, прав та обов'язків учасників товариства, правління та голови, потрібно уточнювати саме у тексті цього документа.
Слід також пам'ятати, що після ухвалення закону припинили своє існування всі ДНТ, ОНТ та інші товариства «старого зразка».По 217-ФЗ тепер існують лише дві форми товариств: садівниче (власне СНТ), переважно на землях з видом дозволеного використання «Для ведення садівництва», та городницьке (ОНТ), на ділянках з ВРІ «Для ведення городництва». Усі положення закону єдині обох типів товариств.
2. Чи можна не вступати до СНТ?
Популярне питання при покупці ділянки – чи не вступати в товариство? Правильна відповідь – можна.
СНТ – це різновид товариства власників нерухомості, членство в таких товариствах виключно добровільне, і закон не зобов'язує власника ділянки ставати членом СНТ (Цивільний кодекс РФ, ст. 123.12). Це залишається на його розсуд і ніяк не впливає на можливість розпоряджатися своєю землею та будовами на ній. Власник може користуватися своїм майном, продати його, подарувати чи здати в оренду – членство в СНТ або його відсутність на це ніяк не впливають. Правам та обов'язкам «не членів» РНТ присвячено ст. 5 закону 217-ФЗ.
Товариство як юридична особа не володіє землею на своїй території, і навіть землі та майно загального користування за новим законом вважаються частковою власністю власників ділянок. І ось тут є тонкість у законі 217-ФЗ: не обов'язково вступати, щоб мати частку у спільній власності. Вона невід'ємна від ділянки, тому «автоматично» купується разом із ним. Проте володіння власністю неминуче покладає громадянина тягар її змісту (ДК РФ, ст. 210). Про це ми поговоримо трохи нижче.
3. Чи можна вийти із СНТ?
Як уже говорилося, членство в товаристві добровільне, тому вийти з нього можна будь-якої миті. Порядок виходу встановлено ст. 13 закону №217-ФЗ.
Вихід за новим законом – дуже проста процедура.
- Потрібно подати до правління СНО заяву про вихід із членів товариства у двох примірниках. Форма його довільна, але в документі обов'язково має бути зазначено ПІБ заявника та дату. Озвучувати підстави для виходу необов'язково. У тексті заяви можна послатись на ст. 13 закону 217-ФЗ, яка надає власнику дільниці право вільно вийти із товариства.
- Заява має бути зареєстрована правлінням, на ній має бути проставлений вхідний номер та підпис голови. Один екземпляр залишається у правлінні, другий – у заявника.
- Якщо правління відмовляється приймати заяву про вихід із членства у СНТ, це незаконно. У такому разі слід або зажадати письмову відмову, або зафіксувати протизаконні дії на відео або запросити свідків, які зможуть підтвердити факт порушення прав члена товариства. З цими доказами можна звертатися до місцевих органів прокуратури.
- Для виходу з членства в СНТ за власним бажанням не потрібні жодні додаткові рішення правління – членство вважається припиненим з моменту подання заяви. Після цього правління має внести зміни до Реєстру членів товариства.
Важливо знати, що членство у товаристві належить немає до дільниці, а його власнику. Під час продажу ділянки воно автоматично припиняється. Новий власник ділянки може вступити в товариство від свого імені або не робити цього.
4. Що дає вихід із СНТ?
По суті закону 217-ФЗ, наслідки виходу – лише втрата права на обговорення деяких рішень, які приймаються на загальних зборах власників. Відповідно до ст.5 закону, садівники-«індивідуали» мають обов'язкове право голосу лише з основних питань, що стосуються спільного майна товариств та грошових розрахунків:
- Придбання та продаж спільного майна, його здавання в оренду
- Створення спільного майна
- Державна реєстрація об'єктів спільного майна (землі та будівель)
- Визначення розміру внесків та порядку їх витрачання, затвердження фінансово-економічного обґрунтування внесків.
- Рішення щодо проведення кадастрових робіт щодо земель загального користування.
Решта важливих рішень приймаються лише членами товариства на загальних зборах.
5. Чи можна вийти із СНТ, щоб не сплачувати внески?
За законом № 217-ФЗ вихід із СНТ не позбавляє власника ділянки від сплати внесків.
Як уже говорилося вище, володіння часткою спільної власності накладає зобов'язання щодо участі в її утриманні та обслуговуванні. Пункт 3 статті 5 закону № 217-ФЗ прямо та недвозначно говорить, що садівники, які мають ділянку на території товариства, але не вступили до нього, зобов'язані вносити плату за утримання, створення та ремонт майна загального користування. А пункт 4 тієї ж статті зазначає, що розмір цієї плати дорівнює сумі щорічних членських та цільових внесків членів товариства.
Простіше кажучи, навіть якщо вийти з товариства, платити все одно доведеться, і рівно стільки ж, скільки до виходу.
Саме тому «не члени» СНТ мають право голосу на загальних зборах з питань, що стосуються внесків та їхнього витрачання. Більше того, згідно з п. 2 ст. 5 закону № 217-ФЗ «індивідуали» мають таке право на користування спільним майном, як і члени товариства.Тобто ніхто не може заборонити садівникові, який не вступив у товариство, користуватися спільною дорогою, дитячим майданчиком, шлагбаумом або громадською водяною колонкою.
6. Чи можна вийти із СНТ, якщо земля у власності?
Безперечно, про це ми говорили вище. Власник землі має право вступити в товариство за своїм бажанням і вийти з членства на тій самій підставі. Більше того, вступити до СНТ і вийти з нього може не лише власник ділянки, а й орендар чи той, хто отримав землю у користування державі. Докладніше про це нижче, у тих частинах статті, де йдеться про вступ до членів РНТ.
7. Чи можна вийти із СНТ і перевести землю до ІЖС?
Інтуїтивно здається, що переведення землі може бути «лайфхаком» для позбавлення від внесків. Однак на практиці перевести одну або кілька ділянок на території СНТ до ІЖС практично неможливо.
Землі, на яких знаходяться ділянки в СНТ, зазвичай належать до категорії земель сільгосппризначення, а ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) – це вид дозволеного використання земель населених пунктів.
Перевести сільгоспземлі з однієї категорії до іншої за законом можна лише в одному випадку – при включенні до кордонів населеного пункту. Зробити це може тільки місцева влада, і бажання власника ділянки не належить до підстав для переказу, перерахованих у Земельному кодексі. Зрозуміло, що приєднання до населеного пункту кількох окремих ділянок, оточених територією товариства – ідея сама собою абсурдна. Включити до кордонів населеного пункту можна лише цілу СНТ, але це потребує досить складної процедури, до того ж місцева влада найчастіше відмовляє у таких ініціативах.
8. Як вступити до СНТ?
Питання, як вступити до членства, присвячено статтю 12 закону № 217-ФЗ.
Членом СНО може стати власник чи правовласник ділянки на території товариства. Якщо ділянка належить державі або муніципалітету, але громадянин користується нею на праві довічного володіння, безстрокового користування або довгострокової оренди, такий землекористувач має право на вступ до членства. Дозвіл державних органів для цього не потрібний. Вийти із членства в СНТ такі землекористувачі теж можуть будь-якої миті загалом.
Перед вступом до товариства власник дільниці має право ознайомитись із статутом товариства, цей документ зберігається у голови чи членів правління.
Для вступу потрібно подати заяву до правління. У заяві мають бути:
- ПІБ заявника, його паспортні дані, адреса місця проживання.
- Електронна або поштова адреса та телефон, за яким правління може зв'язатися з власником ділянки.
- Згода на дотримання статуту товариства.
До заяви додаються документи, що підтверджують право володіння чи користування ділянкою. Для ділянки, яка знаходиться у власності – витяг з ЄДРН (її можна отримати онлайн через Держпослуги), для землі в оренді або безстроковому користуванні – відповідний договір.
Рішення про прийом власника дільниці до членів товариства приймається правлінням протягом 30 календарних днів. Проводити загальні збори власників для цього не потрібно. Власник дільниці вважається членом товариства з дня ухвалення цього рішення.
Протягом 3 місяців з дня прийому до членів СНТ правління зобов'язане видати власнику дільниці членську книжку чи інший документ, який її замінює.
9.Як вступити до СНТ, не маючи дільниці?
Таке питання теж іноді ставлять, хоча сама його постановка видається дивною. Відповідь на нього міститься у тій же ст. 12, яка регулює вступ до товариства. Відповідно до п. 3 цієї статті, стати членом може лише власник чи законний правовласник земельної ділянки, тобто без прав на землю це зробити неможливо.
10. Як вступити до СНТ та отримати землю?
Як мовилося раніше, СНТ – це форма управління спільним майном біля садівництва, а чи не вид власності на грішну землю. Ділянки у товариствах належать приватним особам, рідше – державі чи муніципалітету. Випадків, коли земля, придатна виділення ділянки, належить саме товариству, зникаюче мало.
Тому отримати землю тут можна лише одним шляхом – купивши ділянку у власника. Знову ж таки, вище вже говорилося, що СНТ не має жодного відношення до права власника землі на розпорядження своїм майном. Тому купити чи продати ділянку на території товариства можна абсолютно вільно, не потрібно жодних погоджень такої угоди з головою чи правлінням.
Перешкоджати власнику у розпорядженні його власністю вони мають право і немає цього ніяких законних способів.
Корисні посилання